Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчиков по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1970/2024 по исковому заявлению ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к Виноградову Илье Михайловичу, Виноградовой Юлии Николаевне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с иском к Виноградову И.М. и Виноградовой Ю.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования иска мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 105883/0421-КВ-ЗА16-Т от 15.04.2021, в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, вл. 23, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру: номер лота 16, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 400, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры 79,23 кв.адрес договора составила сумма, которая оплачена ответчиком. В результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта составила 79,9 кв.адрес между проектной и фактической площадью по договору составила 0,67 кв.м. В передаточном акте стороны определили окончательную стоимость объекта долевого строительства – сумма, согласно которому ответчикам было необходимо произвести доплату по договору за увеличение фактической площади квартиры в размере сумма Обязательство по доплате цены договора покупателем не исполнено, направленная ответчику претензия оставлена без ответа.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» по доверенности фио в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Виноградов И.М., Виноградова Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку был нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки с истца, что полностью поглотит задолженность по договору взаимозачетом. Кроме того полагала, что обмеры не соответствуют действительности.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 105883/0421-КВ-ЗА16-Т, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: номер лота 16, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 400, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры 79,23 кв.м.

Денежные средства по Договору участия в долевом строительстве в размере сумма оплачены ответчиком, что не оспаривается.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью помещения, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади помещения, указанной в п. 4.1.1 Договора.

Условиями Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства (п. 4.3.1), тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства (п. 4.3.2).

01.06.2022 кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры № 400, расположенной по адресу: адрес, адрес, которая составила 79,9 кв.м.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 26.01.2023 площадь квартиры составила 79,9 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия ответчика составила сумма (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору).

Согласно абз. 6 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 календарных дней с даты подписания.

Доплата по договору ответчиком не произведена. 10.02.2023 истцом в адрес ответчика направлена соответствующая претензия, которая оставлена без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 0,67 кв.м., оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору составляет сумма

Таким образом, доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма (335797,51 х 0,67 кв. м).

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании в солидарном порядке с ответчиков фио, Виноградовой Ю.Н. задолженности в связи с увеличением общей фактической площади объекта долевого строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере сумма

Согласно с п. 10.1 Договора участия в долевом строительстве за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору, последний по письменному требованию застройщику уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 и признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, установленная ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в размере сумма

Учитывая, что требования искового заявления удовлетворены в полном объеме, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Доводы представителя ответчика о несоответствии площади объекта долевого строительства, суд признает несостоятельными, поскольку сведения о его площади занесены в ЕГРН, в установленном законом порядке не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Виноградова Ильи Михайловича и Виноградовой Юлии Николаевны в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» задолженность в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2024 г.