Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2024-001055-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца фио, ответчика и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/2024 по иску ООО «Стейт Сервис» к Фаустовой Юлии Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стейт Сервис» обратился в суд с иском к Фаустовой Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что с 01 апреля 2018 года на основании решения собрания собственников дома управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было выбрано ООО «Стейт Сервис» (голосование по 5 вопросу), что подтверждается протоколом № 1 от 29.03.2019. Решением собрания собственников от 19.06.2019 полномочия ООО «Стейт Сервис» в качестве управляющей организации были подтверждены сроком на три года, что подтверждается Протоколом № от 19.06.2019.

01.09.2017 между ООО «Стейт Лтд» (правопредшественник истца) и Фаустовой Ю.И. был заключен Договор № 59 управления многоквартирным домом, на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Указанный договор заключен в отношении квартиры ответчика.

В соответствии п.4.1 Договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, определенную в размере сумма за 1 кв.м. площади жилого помещения ежемесячно, плату за коммунальные услуги, взимаемую согласно показаниям прибора учета в помещении собственника и на общих площадках объекта недвижимости пропорционально доле собственника в общем имуществе. Размер тарифов за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральными законами.

Ответчик не выполняла свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «Стейт Сервис» явился, доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, поддержал письменные пояснения, указал, что истец не имеет доступа в квартиру ответчика и какие-либо работы в квартире ответчика не производит.

Ответчик и представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на иск, указав, что управляющая компания должным образом не исполняет свои обязанности по договору, услуги оказываются ненадлежащим образом, места общего пользования в дома управляющая компания использует для своих личных нужд. Также указали, что квартира непригодна для проживания, в связи с чем Фаустова Ю.И. не имеет возможности в ней проживать, застройщик передал квартиру ненадлежащего качества. Квартира используется как склад для материалов с целью ремонта террасы и устранения течи по мировому соглашению, подписанному между собственником квартиры №149 и ООО «ИРТ», утвержденному Савеловским районным судом адрес.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиции в развитие технологий», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Фаустова Ю.И. является собственником квартиры №156, общей площадью 146,6 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от 12.12.2016, сведениями из ЕГРН.

Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось адрес «Бизнеспарк Новая Рига», правопреемником которого является третье лицо ООО «Инвестиции в развитие технологий».

28 февраля 2017 г. решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в качестве управляющей организации дома и гаража-стоянки по вышеуказанному адресу было выбрано ООО «Стейт Лтд», что подтверждается протоколом №1 от 28.02.2017.

Решением собрания собственников договор с ООО «Стейт Лтд» в качестве управляющей организации был расторгнут с 01.04.2018, и в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Стейт Сервис», что подтверждается протоколами собрания собственников МКД №1 от 04.02.2018, №1 от 19.06.2019.

01.01.2017 между управляющей компанией дома ООО «Стейт Лтд» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №156 (л.д. 18-38).

17.05.2018 между ООО «Стей Лтд», ООО «Стейт Сервис» и Фаустовой Ю.И. было подписано соглашение о перемене лиц в договоре управления многоквартирным домом №156 от 01.01.2017 с 01.04.2018 (л.д. 70).

Согласно п.3.3.1 договора собственник обязался нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, и соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию, в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии п.4.1 вышеназванного договора цена договора и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому помещению согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

В силу п.4.6 договора управления собственник обязан осуществлять оплату расходов по обеспечению содержания и технического обслуживания принадлежащего ему объекта недвижимости ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, выставленного управляющей компанией собственнику.

19.06.2019 было проведено очередное общее собрание, в результате которого способ управления не был изменен, тарифы на содержание и ремонт общего имущества были установлены прежними: на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений – в размере сумма за 1 кв.м (л.д. 58-62).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В порядке п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Постановлением Правительства от 10 февраля 2004 года № 77-ПП утвержден Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 составила сумма

Из расчета следует, что начислена плата за следующие услуги, предоставляемые истцом: техническое обслуживание (по тарифу сумма), отопление ОДН, электроэнергия, обращение с ТКО (л.д. 71-78).

В силу п.2 и п.4 ст. 154, п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, в т.ч. и расходах по ОДН за потребленные коммунальные услуги в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

4 августа 2023 года мировым судьей судебного участка № 101 адрес вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Стейт-Сервис» о взыскании с Фаустовой Ю.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Определением мирового судьи судебного участка № 101 адрес от 10 августа 2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д. 51).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств ее погашения не представил.

Наличие спорных правоотношений с застройщиком не свидетельствует об оказании услуг ненадлежащего качества со стороны управляющей компании и не освобождает собственника жилого помещения от несения бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Фаустова Ю.И. как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества вне зависимости от факта проживания в нем, а соответственно, обязана оплачивать расходы на содержание принадлежащего ей помещения и расходы на содержание общего имущества МКД.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу №2-4366/2023 от 04.12.2023 удовлетворены исковые требования ООО «Стейт Сервис» к Фаустовой Ю.И. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.05.2021 по 28.02.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стейт Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Фаустовой Юлии Ивановны в пользу ООО «Стейт Сервис» задолженность в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 декабря 2024 года

Судья: