Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/2024 по иску Бзаевой Залины Юрьевны к Авраменкову Сергею Владимировичу, Авраменкову Михаилу Сергеевичу, Авраменковой Светлане Леонидовне, Авраменковой Марии Сергеевне о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Авраменкову С.В., Авраменкову М.С., Авраменковой С.Л., Авраменковой М.С. о возмещении ущерба, указывая на то, что по вине нанимателей квартиры №189 по адресу: адрес, причинен ущерб жилому помещению – квартире №186 по вышеуказанному адресу, принадлежащей истцу.

Актом от 22.03.2023, составленным представителями эксплуатирующей организации ГБУ адрес Замоскворечье», было установлено, что залитие квартиры №186 произошло по причине течи радиатора отопления после первой задвижки арматуры в расположенной выше квартире № 189.

Претензия о возмещении ущерба, направленная в адрес ответчиков, оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в счет возмещения материального ущерба сумму в размере сумма, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Авраменкова С.В. по доверенности фио в суд явился, не согласился с размером взыскиваемого ущерба, полагая его завышенным.

Ответчики Авраменков М.С., фио, Авраменкова М.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что фио самостоятельных имущественных требований к ответчикам в рамках принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в квартире не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - лицо, самостоятельно либо с другими лицами использующее жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец фио является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, где фио принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13.06.2023.

19 марта 2023 года произошел залив квартиры №186 по причине течи радиатора отопления после первой задвижки арматуры в расположенной выше квартире № 189, принадлежащей адрес.

Факт причинения вреда имуществу истца подтверждается актом обследования от 22 марта 2023 г., составленным комиссией ГБУ адрес Замоскворечье».

Указанный акт о заливе, в том числе в части отраженных в нем повреждений, причиненных имуществу истца, никем не оспорен и опровергнут не был.

Согласно акту комиссии при обследовании квартиры истца было установлено, что залитие квартиры истца произошло из вышерасположенной квартиры №189 по причине течи радиатора отопления после первой запорной арматуры.

Оценивая акт как достоверное и объективное доказательство, суд учитывает, что он был составлен полномочной комиссией эксплуатирующей организации.

Согласно единому жилищному документу в квартире № 189 по адресу: адрес, зарегистрированы Авраменков М.С., 1987 г.р., Авраменков С.В., 1964 г.р., Авраменкова М.С., 1998 г.р., фио, 1965 г.р., на основании договора социального найма жилого помещения от 17.01.2014.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не отрицали факт залития квартиры истца и свою вину.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 15, 209, 210, 671, 678, 681, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 67 - 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию имущества, переданного собственником в пользование по договору социального найма, исполняет наниматель, который в силу указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать его в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, к которому относится ремонт холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Согласно отчету об оценке № 51/05-17дм от 22.05.2023, подготовленному ООО «Волан-М», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения - квартиры № 186, находящейся по адресу: адрес, без учета износа составляет сумма

Кроме этого, истцом понесены расходы на оплату услуг оценки стоимости восстановительного ремонта в размере сумма

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение эксперта, равно как и его показания в судебном заседании являются одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов заключения не имеется.

С учетом того обстоятельства, что не представлены доказательства, свидетельствующие об ином размере убытков, не заявлялось ходатайства о назначении судебной экспертизы, суд считает возможным принять отчет ООО «Волан-М» от 22.05.2023, поскольку указанное заключение отвечает требованиям федерального стандарта оценки, а именно: экспертное заключение пронумеровано, подписано оценщиком, указана дата составления, его порядковый номер. Кроме того, проводился осмотр жилого помещения, заключение подготовлено компетентными лицами, имеющими высшее техническое образование, а также значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы.

Оснований не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения.

Таким образом, исходя из ст.196 ГПК РФ, суд считает, что с ответчиков Авраменкова С.В., Авраменкова М.С., Авраменковой С.Л., Авраменковой М.С. солидарно в пользу истца следует взыскать в счет возмещения материального ущерба сумму в размере сумма

Исходя из положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг оценки сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма, данные расходы подтверждены документально, были понесены для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бзаевой Залины Юрьевны удовлетворить.

Взыскать солидарно с Авраменкова Сергея Владимировича, Авраменкова Михаила Сергеевича, Авраменковой Светланы Леонидовны, Авраменковой Марии Сергеевны в пользу Бзаевой Залины Юрьевны в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, расходы на оценку сумма

Взыскать солидарно с Авраменкова Сергея Владимировича, Авраменкова Михаила Сергеевича, Авраменковой Светланы Леонидовны, Авраменковой Марии Сергеевны в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 апреля 2024 года