Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1950/2024 по иску Яубатырова Рамиля Рустемовича к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратились в суд с иском к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, между Яубатыровым Р.Р. и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» заключен Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) Nº ХР/2-158-И от 09.06.2021, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом Договора.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора Объект недвижимости - Жилой комплекс по адресу: адрес, 3-я Хорошевская, вл. 19, стр. 3 адрес.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств Участника.

Основные характеристики Объекта долевого строительства - жилое, секция: «l», этаж: 7, порядковый номер на площадке: 5, условный номер: 406, количество комнат: 1 (одна), площадь комнат: 10,60 кв.м., комната 1 - 10,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: 24,40 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с понижающими коэффициентами - 1,30 кв.м., общая приведенная адрес строительства - 36,30 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, Цена Договора составляет сумма Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору.

В нарушение установленного в п. 6.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Объект долевого строительства был передан Застройщиком Участнику 15 декабря 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства от 15 декабря 2023 года.

22.12.2023 представитель истца направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки, морального вреда. Ответчик оставил ее без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» неустойку за период с 02.10.2023 по 15.12.2023 в размере сумма, компенсацию за причинённый моральный вред в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, почтовые расходы, расходы по оформлению нотариальной доверенности на сумму сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Хорошевская-19» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя итсца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от дата № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №ХР/2-158-И от 09.06.2021, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом Договора.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора Объект недвижимости - Жилой комплекс по адресу: адрес, 3-я Хорошевская, вл. 19, стр. 3 адрес.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств Участника.

Основные характеристики Объекта долевого строительства - жилое, секция: «l», этаж: 7, порядковый номер на площадке: 5, условный номер: 406, количество комнат: 1 (одна), площадь комнат: 10,60 кв.м., комната 1 - 10,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: 24,40 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с понижающими коэффициентами - 1,30 кв.м., общая приведенная адрес строительства - 36,30 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора цена Договора составляет сумма

В соответствии с пунктом 6.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору - в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с 01 июля 2023 года, то есть не позднее 01 октября 2023 года.

Истец полностью исполнил все свои обязательства, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок не исполнил. 15 декабря 2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, окончательная стоимость квартиры составила сумма

В силу п.3 ст.6 ФЗ от дата № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком в срок не исполнены и требование истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2023 по 15.12.2023 (75 дня) являются законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу Яубатырова Р.Р. неустойки до сумма

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При этом, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не попадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

Принимая во внимание положения постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям положений ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось такое требование или нет.

Учитывая, что в добровольном порядке законные требования истца о выплате денежных средств и неустойки до момента обращения в суд ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (300 000 + 5 000/2).

При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яубатырова Рамиля Рустемовича удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554, ОГРН 1027700129808) в пользу Яубатырова Рамиля Рустемовича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы сумма и почтовые расходы сумма

Взыскать с адрес «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554, ОГРН 1027700129808) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 г.