Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1819/2024 по иску Бузулина Алексея Сергеевича к Бузулина Сергею Николаевичу, Бузулиной Валерии Юрьевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Бузулина Николая Сергеевича, ООО «Жилстройсервис», ГБУ адрес Замокворечье о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, опрядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец Бузулин А.С. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просит вселить его в квартиру по адресу: адрес, обязать Бузулина С.Н. и фио не чинить препятствия в проживании и пользовании квартирой, обязать Бузулина С.Н. и фио выдать Бузулину А.С. ключи от входной двери квартиры, определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,90 кв. м., закрепив за истцом Бузулиным А.С. комнату жилой площадью 14,8 кв. м, закрепив за ответчиками Бузулиной В.Ю. и несовершеннолетним Бузулиным Н.С., а также Бузулиным С.Н. комнату 14,7 кв. метра. Комнату 9.4 кв. метра, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, - оставить в общем пользовании собственников; определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес: Бузулину А.С. и несовершеннолетней Бузулиной Е.А. - в размере 2/5; Бузулиной В.Ю., несовершеннолетнему Бузулину Н.С., а также Бузулину С.Н. - в размере 3/5;

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ½ доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес, общей площадью 62,4 кв.адрес ½ доли принадлежат несовершеннолетнему фио Истец из-за конфликтных отношений с ответчиками не имеет ключей от квартиры, доступ в квартиру отсутствут. Истец неоднократно предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако ему чинятся препятствия.

Истец указывает, что лишен возможности пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом, не имея иного места жительства. Согласие о порядке пользования квартирой не достигнуто, при этом, определение порядка по предложенному истцом варианту, по его мнению, не приведет к нарушению баланса интересов участников долевой собственности.

Истец также полагает, что следует определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг между собственниками в равных долях, просит обязать ответчиков Центр госуслуг адрес - филиал государственного бюджетного учреждения адрес центры предоставления государственных услуг адрес» и ООО «Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения с Бузулиным А.С. и Бузулиным С.Н. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, указала, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением, иного жилья не имеет, существует реальная возможность совместного использования спорной квартиры. Также пояснила, что истец отказывается от исковых требований в части вселения в спорную квартиру его дочери Бузулиной Е.А., так как дочь проживает со своей матерью фио, брак между Бузулиным А.С. и фио прекращен 16.09.2022.

Ответчики Бузулин С.Н., фио, Бузулин Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений по иску в суд не поступало.

Представители ответчиков ООО «Жилстройсервис», ГБУ адрес Замокворечье в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлены письменные пояснения (л.д. 34-37).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, фиоадрес, принадлежит Бузулину А.С. и несовершеннолетнему Бузулину Н.С. по ½ доли в общей долевой собственности каждому, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности, выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «ЖилСтройСервис».

Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД по указанному адресу в спорной квартире зарегистрированы Бузулин А.С., его дочь фио, паспортные данные, а также Бузулин С.Н., Бузулин Н.С., паспортные данные, фио

31.12.2019 истец направил в адрес ответчиков требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой. Требование не исполнено.

Постановлением УУП ОУУП ОМВД России по адрес от 16.10.2023 в возбуждении уголовного дела по обращению Бузулина А.С. в связи с возникшим конфликтом с родственниками отказано. При проведении проверки Бузулин А.С. сообщил, что по прибытии его в квартиру он обнаружил, что в его комнате расположены вещи проживающего там Бузулина С.Н., на требование о перемещении оставленных личных вещей с его собственности Бузулин С.Н. ответил отказом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что Бузулин А.С. проживал в спорном жилом помещении с момента рождения с отцом Бузулиным С.Н., занимал комнату площадью 14,8 кв.м, потом выехал из квартиры, женился, у него родилась дочь. В настоящее время брак расторгнут, о чем представлена копия свидетельстав о расторжении брака. Также указала, что Бузулин А.С. вынужден проживать в съемном жилье, поскольку иного жилого помещения у него не имеется, о чем также представила выписку из ЕГРН и копию договора найма жилого помещения от 04.04.2024.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, определяя порядок пользования жилым помещением, суд не обязан ограничиваться только тем вариантом, который предлагает лицо, заявляющее такое требования, а с учетом положений статьи 247 ГК РФ должен учесть все фактические обстоятельства рассматриваемого дела, в частности характеристики квартиры, размеры долей сособственников в праве собственности на жилое помещение, их семейное положение, состояние здоровья, сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, фиоадрес, приватизирована на основании договора передачи №010301-У02436 от 18.05.2004, передана в собственность Бузулина С.Н. и Бузулина А.С. по ½ доли в общей долевой собственности.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.06.2015, заключенного между Бузулиным С.Н. (даритель) и Бузулиной В.Ю., действующей как законный представитель своего малолетнего сына Бузулина Н.С., паспортные данные, ½ доля в праве на спорную квартиру перешла несовершеннолетнему Бузулину Н.С.

Соглансо поэтажному плану и экспликации спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: комната №1 - площадью 9,4 кв.м, комната №2 - 14,7 кв.м и комната №3 - 14,8 кв.м. адрес квартиры составляет 62,4 кв.м, жилая площадь – 38,9 кв.м.

На каждого собственника приходится по 19,45 кв.м. жилой площади в спорной квартире.

В спорной квартире отсутствует комната, точно соответствующая доле каждой из сторон в праве собственности.

Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между сособственниками имущества.

У истца другого жилого помещения для проживания не имеется, спорная квартира является его единственным местом жительства.

Достоверных и убедительных доказательств того, что истец в спорной квартире не нуждается, совместное проживание сторон в одном жилом помещение невозможно, ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание степень нуждаемости истца в спорном жилом помещения, исходя из реальной возможности совместного проживания сторон спора в одной квартире, того обстоятельства, что права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, фиоадрес, в соответствии с которым в пользование истцу будет выделена комната размером 14,8 кв.м., ответчику несовершеннолетнему Бузулину Н.С., проживающему совместно с родителями Бузулиным С.Н., Бузулиной В.Ю.– изолированные комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м и 9,4 кв.м; места общего использования - в совместном пользовании сторон, обеспечит реальную возможность совместного использования жилого помещения. Такой порядок пользования обеспечит защиту прав истца, а также соблюдение баланса интересов сторон.

Одновременно суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бузулина А.С.. о вселении в квартиру и обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес, обязав ответчиков выдать истцу ключи от входной двери квартиры.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2014 г. №219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес» установлено, что уполномоченные многофункциональные центры предоставления государственных услуг районов наделяются функциями представителя интересов адрес как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности адрес, при осуществлении ими полномочий ГКУ адрес, определенных пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 г. №111-ПП «О порядке создания единых информационно-расчетных центров административных округов адрес в форме государственных учреждений».

Таким образом, ГБУ адрес выполняет функции жилищных организаций в сфере расчета (перерасчета) платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение между сторонами об определении порядка пользования и оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Поскольку истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, необходимо определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, фиоадрес, следующим образом: Бузулин А.С. с учетом зарегистрированной в квартире несовершеннолетней дочери - 2/5 доли оплаты; Бузулин С.Н. с учетом зарегистрированных членов семьи – 3/5 доли оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для выдачи ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» отдельных платежных документов согласно определенным долям.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ООО «Жилстройсервис» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем требования к данному лицу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бузулина Алексея Сергеевича удовлетворить частично.

Вселить Бузулина Алексея Сергеевича в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, фиоадрес.

Обязать Бузулина Сергея Николаевича, фио не чинить Бузулину Алексею Сергеевичу препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес, и выдать ключи от входной двери квартиры.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес, выделив в пользование Бузулина Алексея Сергеевича изолированную комнату, жилой площадью 14,8 кв.м, в пользование Бузулина Сергея Николаевича, Бузулиной Валерии Юрьевны, Бузулина Николая Сергеевича – изолированные комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м и 9,4 кв.м; места общего пользования определить в совместное пользование.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: адрес, фиоадрес, следующим образом: Бузулин А.С. - 2/5 доли оплаты; Бузулин С.Н. – 3/5 доли оплаты.

Решение суда является основанием для выдачи ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» отдельных платежных документов согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 августа 2024 г.