Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2024 по иску ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» к Гревцовой Анне Александровне о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» обратилось в суд с иском к Гревцовой А.А. о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, задолженности за эксплуатационное обслуживание машиноместа №48 за период с 01.05.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, машиноместа №118 – за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере сумма, неустойки в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату услуг за период с 16.05.2023 до даты фактической оплаты задолженности и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик фио является собственником квартиры №50 и машиномест №48, №118, расположенных по адресу: адрес. ООО «УК «Медный 3.14» в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 23.09.2021) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

Между сторонами заключен договор от 28.09.2022 № 48-МЕД/М управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, текущему ремонту и охране многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений были утверждены тарифы платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: для квартир и нежилых помещений - сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; охрана общего имущества - сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; для машиномест - сумма за 1 машиноместо в месяц.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и своевременно. Однако ответчиком допущено нарушение условий договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась задолженность в общем размере сумма

В адрес ответчика направлялись претензии от 10.08.2022 и от 30.03.2023 с уведомлением о наличии задолженности с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам, которые оставлены без ответа.

Ранее истец обращался в судебный участок № 396 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

На основании заявления ответчика судебный приказ от 22.02.2023 по гражданскому делу №2-193/23 был отменен.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, указав, что 13.12.2023 сумма основной задолженности была погашена в полном объеме в размере сумма Однако в связи несвоевременной оплатой стоимости услуг истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платежей, возникшая с момента просрочки внесения платы по состоянию на 13.12.2023, в размере сумма, из которой: неустойка по квартире №50 в размере сумма, неустойка за машиноместо № 48 - сумма, - неустойка за машиноместо № 118 - сумма

Определением суда от 25.03.2024 принят отказ от иска в части взыскания задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, в данной части дело прекращено.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с Гревцовой А.А. неустойку по состоянию на 13.12.2023 в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности Немсадзе Т.М. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Левичев С.В. в судебном заседании представил письменные возражения на иск, контррасчет неустойки, также просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик фио является собственником квартиры №50, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права собственности от 29.10.2021. Также Гревцовой А.А. принадлежат по праву собственности два машиноместа №48, №118, расположенные по вышеуказанному адресу, на основании актов приема-передачи объектов долевого строительства от 28.09.2021, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК «Медный 3.14» в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 23.09.2021) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

Между сторонами заключен договор от 28.09.2022 № 48-МЕД/М управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, текущему ремонту и охране многоквартирным домом.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и своевременно.

Обращаясь с иском, истец указал, что фио допущено нарушение условий договора в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у нее образовалась задолженность в общем размере сумма

В адрес ответчика направлялись претензии от 10.08.2022 и от 30.03.2023 с уведомлением о наличии задолженности с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам.

Также истец обращался в судебный участок № 396 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

На основании заявления ответчика судебный приказ от 22.02.2023 по гражданскому делу №2-193/23 был отменен.

В ходе рассмотрения дела 13.12.2023 сумма основной задолженности была погашена ответчиком в полном объеме в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, не оспорено стороной истца, отказавшейся от требований в данной части.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за несвоевременное внесение платежей, возникшей с момента просрочки внесения платы по состоянию на 13.12.2023, составила сумму в размере сумма, из которой: неустойка по квартире №50 в размере сумма, неустойка за машиноместо № 48 - сумма, - неустойка за машиноместо № 118 - сумма

Однако суд не может согласиться с указанным расчетом, который является некорректным ввиду следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, истец ошибочно использовал при расчете неустойки за квартиру ставку в размере 16%, тогда как на день фактической оплаты (13.12.2023) ставка ЦБ РФ составляла 15%. Кроме того, при расчете неустойки к задолженности по взносам на капитальный ремонт истец необоснованно применил дифференцированную ставку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – за первые 90 дней просрочки, 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная с 91-го дня просрочки), т.е. применил общие правила п.14 ст.155 ЖК РФ вместо п.14.1 ст. 155 ЖК РФ. Также неверная ставка применена при расчете неустойки за просрочку оплаты услуг за нежилые помещения. Не соблюдены правила расчета неустойки, установленные в п.5.3 договора на предоставление услуг по эксплуатационному обслуживанию машиномест. В остальной части суд находит расчет верным.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании пени, однако, учитывая заявление ответчика, считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до суммы сумма, посчитав такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца об имевшейся задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доводы о ненадлежащем качестве оказанных услуг документально не обоснованы; актов, составленных с участием представителя управляющей компании, подтверждающих наличие недостатков оказанных услуг, не имеется.

Таким образом, суд, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» удовлетворить частично.

Взыскать с Гревцовой Анны Александровны в пользу ООО «Управляющая компания «Медный 3.14» неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 мая 2024 года