Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2024 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2024 по иску Фахретдиновой Ольги Викторовны к ООО «Специальный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фахретдинова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 31.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с заключенным 18.08.2021 г. Договором участия в долевом строительстве № С/7-219-И, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства стоимостью сумма 28.12.2022 г. сторонами подписан передаточный акт. Ответчиком допущены нарушения требования к качеству, стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также необходимых для этого материалов, согласно Заключению №235-165-6/23-с, составит сумма Неустойка за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 31.12.2023 г. по 21.03.2024 г. составит сумма Поскольку претензионные требования в досудебном порядке оставлены без удовлетворения, истец обратился за защитой нарушенного права.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 16.05.2024 г. производство по делу в части требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» стоимость устранения недостатков прекращено, в связи с отказом истца от данных требований в связи с их удовлетворением в ходе рассмотрения дела.

Истец Фахретдинова О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила участие своего представителя фио, которых доводы уточненного иска поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в котором просил снизить размер неустойки, а также указал, что стоимость строительных недостатков в размере сумма выплачено истцу платежным поручением от 07.05.2024 г.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что 18.08.2021 между застройщиком ООО «Староселье» и участником Фахретдиновой О.В. был заключен договор № С/7-219-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить (создать) объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус № 7, в соответствии с положительным заключением экспертизы № 77-2-1-3-0061-18 от 17.08.2018 г. и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, з/у, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4400 и передать последнему жилое помещение – квартиру площадью 31,94 кв.м. с условным номером 235, находящуюся в секции «Е» на 3 этаже указанного владения вместе с отделочными работами.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Протоколом общего собрания участников ООО «Староселье» от 21.05.2019 г. принято решение об изменении наименования на ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и адрес места нахождения.

После получения объекта долевого строительства по акту приема-передачи истец обратился к ответчику с требованиями о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно Заключению специалиста ИП фио стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), возникших при строительстве указанной квартиры в результате нарушения строительных норм и правил, требований технических регламентов составила сумма включая НДС.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 15 февраля 2024 года назначена по настоящему гражданскому делу судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно Экспертному заключению № 227-СТЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в спорной квартире составляет сумма

Из материалов дела следует, что 07.05.2024 г. ответчик произвел истцу выплату в размере сумма по платежному поручению № 298, в связи с чем истцом заявлен отказ от заявленных требований в указанной части.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2023 по 21.03.2024 из расчета 1% (ставка неустойки в день) х сумма х 82 (количество дней просрочки) = сумма

Поскольку требование истца были удовлетворены в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки, расчет которого судом проверен и признан арифметически верным, вместе с тем с учетом заявленного ответчиком ходатайство о снижении неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, добровольное исполнение требований до вынесения решения суда, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не было исполнено до обращения суд, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в размере сумма (сумма + сумма + сумма)/2, оснований для снижения сумма штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате оценки в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и не являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Староселье» в пользу Фахретдиновой Ольги Викторовны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ «Староселье» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2024 г.