Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

13.02.2024 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2024 по исковому заявлению Кароль Тамары Софроновны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кароль Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая на то, что ответчик передал объект долевого строительства с недостатками. В досудебном порядке денежные средства не возместил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 346 813 руб. 31 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с 11.02.2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 3 468 руб. 13 коп.. за каждый день просрочки, расходы по оплате услуг специалиста в размере 55 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Истец Кароль Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований просил отказать, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также сумму компенсации морального вреда.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы, участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.11.2019 г. между истцом и ответчиком (Застройщик) был заключён договор №С/4-395-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), согласно условиям которого, застройщик обязался передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Москва, Филимонковское, д. Староселье, 3/у 1, с условным номером 270, секция (подъезд) F, этаж 6, порядковый номер на площадке 6, общая приведённая площадь объекта долевого строительства 34,80 кв.м., стоимость объекта по договору составляет 3 614 210 руб., которая оплачена истцом в полном объёме.

Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту 02.02.2022 г.

12.01.2024 г. Истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Предоставила ответчику экспертное заключение ИП Кириллова А.С., согласно которому стоимость устранения строительных недостатков составляет 346 813 руб. 31 коп.

Досудебную претензию ответчик получил согласно почтовому идентификатору 805457 91 248157 – 29.01.2024 г.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика представлено платежное поручение №63 от 31.01.2024 г. об оплате стоимости строительных недостатков в квартире истца в размере 346 813 руб. 31 коп.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, принимая во внимание, что ответчиком обязанность по возмещению выявленных дефектов исполнена в добровольном порядке 31.01.2024 г. по претензии полученной 29.01.2024 г., что подтверждается представленным платежным поручением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом; В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Учитывая, что досудебная претензия истцом направлена в адрес ответчика 12.01.2024 г., и была получена ООО «Специализированный застройщик «Староселье» 29.01.2024 г., с исковым заявлением истец обратился в суд 16.01.2024 г., т.е. до истечения, установленного Законом РФ «О защите прав потребителя», срока для удовлетворения требований потребителя, а ответчик претензионные требования по претензии удовлетворил, суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом своими правами, а потому в удовлетворении требований истца суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кароль Тамары Софроновны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий городской суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2024 г.