Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.03.2024 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2024 по исковому заявлению Кулешовой Татьяны Александровны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором № ХР/2/НЖ-009-И участия в долевом строительстве от 19.05.2023 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.10.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора долевого участия (сумма) за каждый день просрочки с 05.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа в размере 50%, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование требований истецом указано, что 19.05.2023 г. между Кулешовой Т.А. и адрес «Хорошевская-19» заключен Договор № ХР/2/НЖ-009-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, расположенный на 1 этаже, в секции (подъезде) № 1, имеющий условный номер 14, общей площадью 38,70 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, 3-я Хорошевская, вл. 19, стр. 3 адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010004:39.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.10.2023. Цена объекта долевого строительства по договору сумма. Объект недвижимости по настоящий день не передан истцу. Истцом 22.11.2023 г. была направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием оплатить неустойку, компенсировать моральный вред, вместе с тем, требование не удовлетворено в досудебном порядке, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в суде с требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, а также отказать во взыскании штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 19.05.2023 г. между Кулешовой Т.А. и адрес «Хорошевская-19» заключен Договор № ХР/2/НЖ-009-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, расположенный на 1 этаже, в секции (подъезде) № 1, имеющий условный номер 14, общей площадью 38,70 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, 3-я Хорошевская, вл. 19, стр. 3 адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010004:39.

Стоимость объекта долевого строительства согласно условиям договора – сумма и была оплачена в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 3 месяцев, исчисляемых с 01.07.2023 г. (т.е. до 01.10.2023 г.)

Объект долевого строительства по настоящий день не передан истцу, обратного суду не предоставлено.

22.11.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку на основании ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 02.10.2023 г. по 22.11.2023 г. в размере сумма, неустойку по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также компенсировать истцу причиненный моральный вред.

Претензионные требования оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Возражая против заявленных требований истца, ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по состоянию на 07.03.2024 в размере сумма

Как следует из разъяснений, изложенных в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора долевого участия (сумма) за каждый день просрочки за период с 08.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из того, что претензия направлена истцом в адрес ответчика 22.11.2023г., срок, установленный в претензии для ответчика, истек до 02.12.2023г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (1 000 000 + 10 000) /2, оснований для снижения суммы штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в их пользу расходов на услуги представителя в размере сумма, с учетом разумности, и оказанных услуг по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554) в пользу Кулешовой Татьяны Александровны неустойку по состоянию на 07.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554) в пользу Кулешовой Татьяны Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора долевого участия (сумма) за каждый день просрочки с 08.03.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств по передаче Кулешовой Т.А. объекта долевого строительства.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2024 г.