Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Жуковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-879/2024 по иску ТСЖ «Бутиковский-11» к Минаеву Роману Геннадьевичу о взыскании взносов на капитальный ремонт, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки, с учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с фио задолженность за период февраль, март 2020 года, с июля 2020 г. по декабрь 2023 г. в размере сумма и неустойку за период с 01.01.2021 по 18.01.2023 в размере сумма, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что Минаев Р.Г. является собственником жилого помещения - квартиры №31, расположенной по адресу: адрес, площадью 225,5 кв.м, а также трех машино-мест в данном многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение I, комната 4, машино-место 56 общей площадью 14,6 кв.м, машино-место 21 общей площадью 15,1 кв.м, машино-место 20 площадью 15,1 кв.м, и в соответствии с жилищным и гражданским законодательством обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, однако свои обязательства ответчик не выполняет, по состоянию на 18.01.2023 образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Минаев Р.Г. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, 04.09.2024 подал ходатайство об отложении судебного заседания в связи с оформлением электронного больничного листа.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания. Согласно ответу лечебного учреждения, где ответчику оформлялись листки нетрудоспособности в период с марта по сентябрь 2024 г., противопоказаний для участия фио в судебных заседаниях не имеется.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик Минаев Р.Г. является собственником жилого помещения - квартиры №31, расположенной по адресу: адрес, площадью 225,5 кв.м, а также трех машино-мест в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение I, комната 4: машино-место 56 общей площадью 14,6 кв.м, машино-место 21 общей площадью 15,1 кв.м, машино-место 20 площадью 15,1 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управляющей компанией дома №5, расположенного по адресу: адрес, является ТСЖ «Бутиковский-11».

Согласно протоколу №1-15 от 12.05.2015 общего собрания собственников помещений ТСЖ «Бутиковский-11» собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, управляет счетом капитального ремонта ТСЖ «Бутиковский-11», источником финансирования выступают взносы собственников помещений ТСЖ. Тем же собранием утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не более установленного Правительством Москвы минимального размера в сумма за кв. м (п.5.1). Размер взноса на капитальный ремонт индексируется в соответствии с законодательством адрес.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из искового заявления следует, что ответчик на протяжении длительного времени обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 28-31, 120-124). Задолженность ответчика по оплате взносов составила сумма Задолженность в добровольном порядке погашена не была.

При этом, учтено, что с декабря 2020 г. в связи с подачей соответствующего заявления Минаеву Р.Г. предоставляется льгота по уплате взносов на капитальный ремонт как многодетной семье.

21.03.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-165/2023 о взыскании с фио задолженности, который был отменен определением мирового судьи от 10.04.2023.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 01.01.2021 по 18.01.2023 составляет сумма

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца либо оплаты образовавшейся задолженности, не представил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 94,98,88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Бутиковский-11» удовлетворить.

Взыскать с Минаева Романа Геннадьевича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Бутиковский-11» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2024 года