Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья фио № 11-211/2023

(№ дела в суде первой инстанции 02-497/100/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио

с участием представителей ответчика ТСЖ «Третьяковка» по доверенности фио, по ордеру адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Карапетяна С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023 года по гражданскому делу 02-0497/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей,

установил:

Карапетян С.А. обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА», мотивируя свои требования тем, что на общем собрании членов ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» от 21 февраля 2022 года большинством голосов было принято решение об увеличении стоимости коммунальных услуг на 2022 год с 01 января 2022 года на 13,65 %. В соответствии с распоряжением Мэра Москвы предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в адрес за период с 1 июля по 31 декабря 2021 г. составил 4,6 %, за период с 1 января по 30 июня 2022 г. составил 0 %, а с 1 июля по 31 декабря 2022 г. составил 6,0 %. Позже в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.11.2022 года № 2053 ранее утвержденные индексы повышения тарифов с 01.12.2022 г. были изменены с 6% на 9%. Постановлением Правительства РФ от 15.11.2022 г. № 2466-ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП, согласно которого установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2023 г. в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого помещения. На основании вышеуказанного решения, принятого на собрании, членам ТСЖ и собственникам нежилых помещений были выписаны квитанции на оплату с увеличением стоимости коммунальных услуг на 13,65 % к уровню 2021 года. 21.02.2023 года, 07.03.2023 года, 23.03.2023 года были направлены заявления в адрес Председателя правления ТСЖ с требованиями предоставить информацию об основаниях повышения стоимости услуг. Кроме того, Замоскворецкой межрайонной прокуратурой адрес по результатам проведения комплексной проверки с участием представителя Жилищной инспекции по адрес установлено, что плата за содержание общедомового имущества повышена ТСЖ в нарушение ч.1 и ч. 2 ст. 157.1 ЖК РФ. 12.04.2023 г. истцом в адрес ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» подано заявление о корректировке стоимости коммунальных услуг в части взноса на капремонт за 1-й квартал 2023 года. Однако, ответчиком указано о законности объединения площади, принадлежащей истцу квартиры и машиноместа, при расчете взноса на капремонт, тогда как, расчёт должен производиться исключительно исходя из площади жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил обязать ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» по произвести перерасчет по взносам на капремонт за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. исходя из установленного минимального размера взноса в сумма за кв. метр, что при общей жилой площади принадлежащей истцу квартиры составляет сумма, таким образом превышение составило сумма, взыскать штраф в размере 50 % от ошибочно начисленной платы по взносам на капремонт за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции представители ответчика ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» - адвокат фио, фио, в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Так тарифы на оплату коммунальных ресурсов не превысили предельных индексов изменения коммунальной платы по адрес. Повышение же стоимости услуг коснулось услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, тогда как, положения распоряжения Мэра на указанную услугу не распространяются, истец и члены его семьи владеют квартирой и машиноместом, при оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества, взносов за капремонт учитывается площадь и квартиры и машиноместа.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Карапетян С.А. просит отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований Карапетяна С.А. в полном объеме.

Истец (заявитель жалобы) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в его отсутствии или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика ТСЖ «Третьяковка» по доверенности фио, по ордеру адвокат фио в суд явились, просили решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023 г. по гражданскому делу 02-0497/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец Карапетян С.А. и Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Карапетян В.С., Мирошниченко М.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствии.

Выслушав представителей ответчика, проверив материалы дела, в том числе в рамках доводов апелляционных жалоб, суд приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, не имеется.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Мировым судьей правильно установлены обстоятельства дела, ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» является организацией, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества (д. 4 стр. 1 фиоадрес), (свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 074.293 от 16.09.1998 г.).

Карапетян С.А. является собственником кв. № 20, по адресу: адрес, фиоадрес, площадью 122,3 кв.м., а также собственником машиноместа площадью 12,3 кв.м., находящегося в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, фиоадрес. Собственниками помещений в многоквартирном доме, принято решение, согласно которому ежемесячный взнос на капитальный ремонт определен в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный на территории адрес. Владельцем специального счета определено ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА».

В соответствии с соглашением № 20 о долевом участии в расходах на эксплуатацию от 20.08.1999 г., заключенным между ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» и Карапетяном С.А., Карапетян С.А. (Владелец) обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования здания, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования здания (техническое обслуживание), находящихся в общем владении пропорционально доле частной собственности (общей площади жилого или нежилого помещения), а также оплачивать коммунальные и прочие услуги и затраты на содержание Товарищества в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами (п. 2.3.3). Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доли собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Товариществом исходя из стоимости реально выполненных работ (п. 2.3.4).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Третьяковка» от 21.02.2022 года, не оспоренным и не признанным недействительным, утверждена стоимость коммунальных услуг в вышеуказанном доме на 2022 год с 01.01.2022 г., а именно «повышение коммунальных расходов на 13.65 %».

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а"); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж").

Указанные Правила содержания общего имущества изданы Правительством Российской Федерации на основании статей 39 и 156 Жилищного кодекса, что предусмотрено пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса, и являются обязательными для сторон.

Кроме того, не имеется оснований полагать, что помещение гаража (подземной автостоянки), расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, является отдельным зданием, поскольку как установлено в судебном заседании и участниками процесса не оспаривалось, машиноместо, принадлежащее на праве собственности Карапетяну С.А., находится в подземном гараже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, что непосредственного указывает на наличие конструктивной связи многоквартирного дома и подземной автостоянки, принадлежащее истцу машиноместо индивидуально определено, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, гараж в качестве отдельного здания, как объект права, не зарегистрирован, находятся в многоквартирном доме по указанному адресу, при этом закон возлагает на собственника обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых пропорционален площади машиноместа, бремя содержания которого не может быть возложено на всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, относится к общедомовому имуществу. На общедомовое имущество, в состав которого входят встроенные гаражи с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП (ред. от 15.11.2022, ред. от 28.02.2023), действующие в юридически значимый период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г.) "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес (далее - минимальный размер взноса на капитальный ремонт) рассчитывается в рублях на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес. Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2023 г. в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен.

Так, из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что требования истца о произведении перерасчета произведенных платежей по взносам на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку начисления произведены ответчиком – ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» в пределах минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного с 1 января 2023 г. в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Согласно имеющимся в материалах гражданского дела квитанциям в период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года ответчиком произведены начисления по взносу на капитальный ремонт общего имущества в размере сумма/мес. А именно, 122,3 кв.м. (площадь жилого помещения) + 12,3 кв.м. (площадь машиноместа) = 134,6 кв.м.; 134,6 *24,09 = сумма

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела мировым судьей, верно, применены нормы материального права.

Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены мировым судьей правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка, по которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционных жалоб, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательства, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствует о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене и изменения состоявшегося судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023года по гражданскому делу 02-497/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей, - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Карапетяна С.А. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья