Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья фио № 11-212/2023

(№ дела в суде первой инстанции 02-0363/100/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио

с участием представителей ответчика ТСЖ «Третьяковка» по доверенности фио, по ордеру адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Карапетяна С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023 года по гражданскому делу 02-0363/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей,

установил:

Карапетян С.А. обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА», мотивируя свои требования тем, что на общем собрании членов ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» от 21 февраля 2022 года большинством голосов было принято решение об увеличении стоимости коммунальных услуг на 2022 год с 01 января 2022 года на 13,65 %. В то время как в соответствии с распоряжением Мэра адрес предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в адрес за период с 1 июля по 31 декабря 2021 г. составил 4,6 %, за период с 1 января по 30 июня 2022 г. составил 0 %, а с 1 июля по 31 декабря 2022 г. составил 6,0 %. На основании вышеуказанного решения, принятого на собрании, членам ТСЖ и собственникам нежилых помещений были выписаны квитанции на оплату с увеличением стоимости коммунальных услуг на 13,65 % к уровню 2021 года. 12 января 2023 года истцом было написано заявление на имя Председателя правления ТСЖ о нарушении в расчете стоимости коммунальных услуг. 02 марта 2023 года истцом в адрес ТСЖ было направлено заявление с корректировкой расчета и штрафа, на которое истцом был получен ответ. Кроме того, Замоскворецкой межрайонной прокуратурой адрес по результатам проведения комплексной проверки с участием представителя Жилищной инспекции по адрес установлено, что плата за содержание общедомового имущества повышена ТСЖ в нарушение ч.1 и ч. 2 ст. 157.1 ЖК РФ.

На основании изложенного, истец просил обязать ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» произвести перерасчет ошибочно начисленных сумм платежей за управление, содержание, эксплуатацию по принадлежащей квартире, эксплуатационным расходам по содержанию машиноместа, взносам на капремонт за период с 01.10.2022 г. по 30.11.2022 г. на 6% и за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2022 г. на 9 % - на сумму сумма, взыскать штраф в размере 50 % от ошибочно начисленной платы за коммунальные услуги за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции представители ответчика ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» - адвокат фио, фио, в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Так, пояснили, что тарифы на оплату коммунальных ресурсов не превысили предельных индексов изменения коммунальной платы по адрес. Повышение же стоимости услуг коснулось услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, тогда как, положения распоряжения Мэра на указанную услугу не распространяются, поскольку предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы касается исключительно коммунальных услуг, тогда как услуга по содержанию и ремонту общедомового имущества к коммунальным услугам в соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ не относится.

В апелляционной жалобе истец Карапетян С.А. просит отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований Карапетяна С.А. в полном объеме.

Истец (заявитель жалобы) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в его отсутствии или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика ТСЖ «Третьяковка» по доверенности фио, по ордеру адвокат фио в суд явились, просили решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023 г. по гражданскому делу 02-0363/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец Карапетян С.А. и Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствии.

Выслушав представителей ответчика, проверив материалы дела, в том числе в рамках доводов апелляционных жалоб, суд приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, не имеется.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Мировым судьей правильно установлены обстоятельства дела, ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» является организацией, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества (д. 4 стр. 1 фиоадрес), (свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 074.293 от 16.09.1998 г.).

Карапетян С.А. является собственником кв. № 20, по адресу: адрес, фиоадрес, площадью 122,3 кв.м., а также собственником машиноместа площадью 12,3 кв.м., находящегося в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, фиоадрес.

В соответствии с соглашением № 20 о долевом участии в расходах на эксплуатацию от 20.08.1999 г., заключенным между ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» и Карапетяном С.А., Карапетян С.А. (Владелец) обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования здания, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования здания (техническое обслуживание), находящихся в общем владении пропорционально доле частной собственности (общей площади жилого или нежилого помещения), а также оплачивать коммунальные и прочие услуги и затраты на содержание Товарищества в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами (п. 2.3.3). Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доли собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Товариществом исходя из стоимости реально выполненных работ (п. 2.3.4).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Третьяковка» от 21.02.2022 года, не оспоренным и не признанным недействительным, утверждена стоимость коммунальных услуг в вышеуказанном доме на 2022 год с 01.01.2022 г., а именно «повышение коммунальных расходов на 13.65 %».

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2022 № 2053 "Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по субъектам Российской Федерации (далее - индексы по субъектам Российской Федерации) на декабрь 2022 г. в размере 9 процентов.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением, Распоряжением Мэра Москвы от 15 ноября 2022 г. № 687-РМ установлен предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в адрес за период с 1 июля по 31 декабря 2021 г. - 4,6 %, за период с 1 января по 30 июня 2022 г. - 0 %, с 1 июля по 30 ноября 2022 г. - 6,0 %; с 01 декабря 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 9 %.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП (ред. от 19.07.2022, действующая в юридически значимый период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г.) "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес (далее - минимальный размер взноса на капитальный ремонт) рассчитывается в рублях на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес. Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 г. в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен.

Так, из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о произведении перерасчета произведенных платежей по взносам на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку начисления произведены ответчиком – ТСЖ «ТРЕТЬЯКОВКА» в пределах минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного с 01 января 2022 г. в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. В период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года размер взноса на капитальный ремонт общего имущества составил сумма А именно, 122,3 кв.м. (площадь жилого помещения) + 12,3 кв.м. (площадь машиноместа) = 134,6 кв.м.; 134,6 *20,99 = сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца о произведении перерасчета произведенных платежей за управление, содержание, эксплуатацию по принадлежащей квартире, эксплуатационным расходам по содержанию машиноместа с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г., суд также не усматривает нарушений прав собственника.

Так, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статья 161 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, в силу прямого указания закона обязан нести все расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу подпунктов 4 и 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, обязывают собственников помещений утвердить на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Так, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Анализ приведенных норм законодательства свидетельствует о том, что вопрос о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесен к компетенции органов управления ТСЖ.

При этом истцом не заявлялось, что со стороны ТСЖ «Третьяковка» услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества.

На основании пункта 30 указанных выше Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Пункт 41 Правил устанавливает ответственность собственников помещений за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из того, что Решением Общего собрания членов ТСЖ «Третьяковка» от 21.02.2022 года (большинством голосов) утверждена стоимость коммунальных услуг в вышеуказанном доме на 2022 год с 01.01.2022 г., а именно повышение коммунальных расходов на 13.65 %, а истец в свою очередь, не указывал на ненадлежащее выполнение ответчиком данной услуги, суд первой инстанций пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку исходя из буквального толкования положений ч.1 ст. 157.1 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями Постановления правительства Российской федерации от 14.11.2022 г. № 2053, не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы, за коммунальные услуги в муниципальных образованиях. Однако, в соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за «содержание жилого помещения», включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные, как и «взнос на капитальный ремонт» не относятся к категории «плата за коммунальные услуги», ввиду чего, предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в адрес установленный Распоряжением Мэра Москвы от 15 ноября 2022 г. № 687-РМ, на указанные платежи не распространяется.

Кроме того, при вынесении решения суд первой инстанции также учел сведения, изложенные зам. начальника Жилищной инспекции по адрес, представленные по запросу суда первой инстанции, исходя из которых следует, что, повышение платы, утвержденное решением Общего собрания членов ТСЖ «Третьяковка» от 21.02.2022 года на 2022 год с 01.01.2022 г., не противоречит действующему законодательству, поскольку единые платежные документы по адресу: адрес, фиоадрес, содержат начисления платы по услугам: «Управление, содержание, эксплуатация», «Плата за размещ. антенн., кондиц», «Эксплуатационные расх. м/м руб.», при этом, предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в адрес установленный Распоряжением Мэра Москвы от 15 ноября 2022 г. № 687-РМ, на услуги по содержанию общедомового имущества не распространяется, что также согласуется с изложенными выше выводами суда.

При рассмотрении дела мировым судьей, верно, применены нормы материального права.

Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены мировым судьей правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка, по которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционных жалоб, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательства, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствует о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене и изменения состоявшегося судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 100 адрес от 29.06.2023 года по гражданскому делу 02-0363/100/2023 по иску Карапетяна Сергея Александровича к ТСЖ «Третьяковка» о защите прав потребителей, - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Карапетяна С.А. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья