Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Карасевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8026/2023 по иску Ломакиной Ирины Николаевны, действующей в интересах недееспособного фио, к ООО «АКБ-Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Ломакина И.Н. обратилась в суд с иском в интересах недееспособного Ломакина И.Н. к ответчику с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что 19.09.2019 между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен кредитный договор №КФ 22558/19, также договор залога (ипотеки) № КФ 22558/19-3.

С 20 марта 2020 года новым владельцем закладной является ООО «АКБ-Инвест», которому ПАО «Совкомбанк» передал права на закладную от 19.09.2019, удостоверяющей права на получение исполнения по указанному кредитному договору и право залога на имущество, обремененное ипотекой в соответствии с договором залога (ипотеки).

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 22 июня 2011 г. фио признан недееспособным. Над недееспособным установлена опека, опекуном согласно постановлению муниципалитета внутригородского муниципального образования Замоскворечье в адрес от 20.02.2012 № 21-П назначена Ломакина И.Н.

Решением Пресненского районного суда адрес от 18 октября 2021 г., вступившим в законную силу 23 ноября 2021 г., кредитный договор № КФ 22558/19 между ПАО «Совкомбанк» и фио, заключенный 19.09.2019, признан недействительным, договор залога (ипотеки) квартиры от 19.09.2019 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, признан недействительным, что является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении права (ипотеке) на жилое помещение. Договор купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019 с учетом дополнительного соглашения от 19.03.2020, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АКБ-Инвест» в части передачи в собственность закладной со всеми удостоверяемыми правами собственности по кредитному договору № КФ 22558/19 от 19.09 2019 также признан недействительным.

Определением Пресненского районного суда адрес от 29 июля 2022 г. обеспечительные меры в отношении квартиры: адрес отменены. Определение вступило в законную силу 22 августа 2022 г.

Истцом для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по адрес подано заявление, однако получен отказ, поскольку истцом в Росреестр не предоставлена документарная закладная. Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием выдать документарную закладную на квартиру по адресу: адрес, ответ от владельца закладной ООО «АКБ-Инвест» не поступил.

Истец указывает, что наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права Ломакина И.Н. как собственника указанного объекта недвижимости.

В связи с изложенным истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0006013:2472, регистрационная запись: 77:01:0006013:2472-77/009/2019-1, что является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, просит взыскать с ООО «АКБ-Инвест» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины сумма

Представитель истца адвокат Карасева Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «АКБ-Инвест», представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений и пояснению по иску не поступило.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим ФЗ.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Ф3.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество заявления законного владельца закладной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением закладная аннулируется, а аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 19.09.2019 между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен кредитный договор № КФ 22558/19.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и фио заключен договор залога (ипотеки) № КФ 22558/19-3, в соответствии с которым Банку передана принадлежащая ответчику квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006013:2471, общей залоговой стоимостью сумма (л.д. 17-20).

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 22 июня 2011 г. фио признан недееспособным. Над недееспособным установлена опека, опекуном согласно постановлению муниципалитета внутригородского муниципального образования Замоскворечье в адрес от 20.02.2012 № 21-П назначена Ломакина И.Н.

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 18 октября 2021 г., вступившим в законную силу 23 ноября 2021 г., кредитный договор № КФ 22558/19, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и фио 19.09.2019, договор залога (ипотеки) квартиры от 19.09.2019 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, признаны недействительными, что является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении права (ипотеке) на жилое помещение. Договор купли-продажи закладных №29/05 от 29.05.2019 с учетом дополнительного соглашения от 19.03.2020, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АКБ-Инвест» в части передачи в собственность закладной со всеми удостоверяемыми правами собственности по кредитному договору № КФ 22558/19 от 19.09 2019 также признан недействительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

В целях устранения нарушений прав собственника истец обращался с соответствующим заявлением к ответчику, в котором просил ответчика выдать документарную закладную на квартиру. Однако ответа не последовало.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что залог зарегистрирован на основании договора ипотеки, признанного по решению суда недействительным с момента его заключения, суд приходит к выводу, что наложенное обременение подлежит прекращению в силу закона.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты права основан на законе и руководящих разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае согласно закону и фактическим обстоятельствам данного дела отсутствуют.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи о регистрации залога.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ломакиной Ирины Николаевны, действующей в интересах недееспособного фио, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006013:2472.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006013:2472, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «АКБ-Инвест» в пользу Ломакиной Ирины Николаевны расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2023 г.