Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7615/2023 по иску Сидорова Ильи Александровича к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес о признания права собственности на машиноместо №33, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006012:3898.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ответчиком адрес и Сидоровым И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи №30/03к-33-28 от 20.05.2003, по которому истец приобрел право на получение в собственность машиноместа №33 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

Общая стоимость объекта в размере сумма оплачена истцом 21.05.2003.

В настоящее время право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находится во владении и пользовании истца, с 2003 года истец несет ежемесячные расходы по его содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца по доверенности Коновалов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

адрес (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

20.05.2003 между ответчиком адрес и Сидоровым И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи №30/03к-33-28, по которому истец приобрел право на получение в собственность машиноместа №33 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что объект передается покупателю при полной строительной готовности после проведения ПК (2 полугодие 2003 года) и регистрации прав собственности адрес.

Общая стоимость объекта в размере сумма оплачена истцом 21.05.2003, что подтверждается платежным поручением №01793.

Машиноместо №33 по вышеуказанному адресу передано истцу в пользование, с 2003 года он осуществляет расходы по его содержанию.

05.07.2005 право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за адрес, площадь объекта составляет 17,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п.5 предварительного договора продавец обязан передать покупателю объект строительства в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №942 от 08.12.1998 направить в эксплуатирующую организацию сведения о покупателе.

Согласно п.6 предварительного договора в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии полной оплаты покупателем, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Претензия истца о заключении основного договора оставлена без удовлетворения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Ильи Александровича удовлетворить.

Признать за Сидоровым Ильей Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо №33, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006012:3898.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: