Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-7377/2023 по иску Плотникова Михаила Анатольевича к ООО «Пионер» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плотников М.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Пионер» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, расходов на коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, расходов за проведение исследования в размере сумма, расходов на восстановительный ремонт в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что 18.03.2019г. стороны заключили договор аренды нежилых помещений № 2, по условиям которого Арендатор (ООО «Пионер») обязался ежемесячно перечислять Арендодателю (Плотникову М.А.) арендную плату в размере сумма

Также дополнительными соглашениями от 25.02.2022г., от 15.03.2022г. сумма аренды была уменьшена до сумма в месяц.

Согласно пункту 3.1.4 договора Арендатор обязан возмещать ежемесячно Арендодателю расходы, связанные с использованием Арендатором помещения: расходы на водоснабжение, отопление, электроэнергию, интернет, коммунальные услуги и иные расходы.

При просрочке уплаты арендной платы и иных расходов, подлежащих возмещению Арендодателю, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,.1% от суммы, оплата которой просрочена (пункту 3.3.2 договора).

В соответствии с условиями договора, срок оплаты арендной платы не позднее 15 числа каждого календарного месяца. Начиная с 16.05.2022г. данное обязательство Ответчиком не исполнялось три раза подряд – май, июнь, июль 2022 года, в связи с чем с 06.08.2022г. договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании не оплаты задолженности Арендатором.

Ссылаясь на изложенное, истец указывает, что задолженность по арендной плате составляет: май 2022г. – сумма, июнь – сумма, июль – сумма и период с 01.08.2022г. по 05.08.2022г. включительно – сумма а всего сумма

Также ответчиком не были оплачены расходы, связанные с использованием помещения: расходы на водоснабжение, отопление, электроэнергию, интернет, коммунальные услуги и иные расходы, которые составляют: за май 2022 года в размере сумма, за июнь 2022 года в размере сумма, за июль 2022 года в размере сумма, а всего в размере сумма

В связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 3.3.2 договора, у ответчика образовалась задолженность по пени:

- за май 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.05.2022г. по 30.12.2022г., согласно расчету сумма × 229 дней × 0.1%;

- за июнь 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.06.2022г. по 30.12.2022г., из расчета сумма × 198 дней × 0.1%;

- за июль 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.07.2022г. по 30.12.2022г., из расчета сумма × 168 дней × 0.1%,

а всего задолженность по пени составляет сумма

Кроме того, арендуемое ответчиком помещение было оставлено им в непригодном для дальнейшего использования состоянии и его состояние не соответствовало условиям возврата помещения, предусмотренным п. 2.4 договора аренды на момент передачи, в связи с чем истцом было организовано проведение исследования с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

Согласно заключению от 08.07.2022г. стоимость восстановительного ремонта помещения составляет в размере сумма

На проведение исследования истцом понесены расходы в размере сумма

Истец при проведении ремонтных работ помещения производила подрядная организация ООО «Развитие».

В том числе истец приобрел за личные средства различные строительные материалы для производства ремонтно-отделочных работ в помещении на общую сумму сумма

Таким образом, на проведение ремонтно-восстановительных работ истец потратил сумма

Таким образом, общая сумма восстановительных работ составила сумма

30.12.2022г. истец направил ответчику претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который просил иск удовлетворить, поддержав его в полном объеме по доводам подробно изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.03.2019г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 13, общей площадью 142 кв.м., на первом этаже здания (жилого дома), по адресу: адрес, сроком на пять лет, с арендной платой в размере сумма ежемесячно, а также с оплатой расходов на коммунальные услуга на основании счетов ресурсоснабжающих и коммунальных организаций.

Помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи помещения в аренду от 18.03.2019г.

15.03.2022г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 5 к указанному договору, по которому арендная плата составила сумма ежемесячно.

В соответствии с условиями договора аренды на ответчике лежит обязанность ежемесячной уплаты арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 15 числа каждого месяца.

В соответствии с пункту 3.3.2. договора, при просрочке уплаты арендной платы и иных расходов, подлежащих возмещению Арендодателю, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена.

Начиная с 16.05.2022г. данное обязательство ответчиком не исполнялось три раза подряд – май, июнь, июль 2022 года, в связи с чем с 06.08.2022г. договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании не оплаты задолженности Арендатором.

Учитывая обрывавшуюся у ответчика задолженность по арендной плате за май – июля 2022 года в размере сумма, а также за период с 01.08.2022г. по 05.08.2022г. включительно в размере сумма, а всего в размере сумма, отсутствии сведений о погашении указанной задолженности ответчиком, в том числе после получения претензии, суд взыскивает данную задолженность с ответчика в пользу истца.

Разрешая довод истца о взыскании с ответчика расходов, связанные с использованием помещения: на водоснабжение, отопление, электроэнергию, интернет, коммунальные услуги и иные расходы, размер которых составляет сумма, за неоплаченный период с мая по июль 2022 года, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 3.3.2 договора, у ответчика образовалась задолженность по пени:

- за май 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.05.2022г. по 30.12.2022г., согласно расчету сумма × 229 дней × 0.1%;

- за июнь 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.06.2022г. по 30.12.2022г., из расчета сумма × 198 дней × 0.1%;

- за июль 2022 года в размере сумма, за просроченный период с 16.07.2022г. по 30.12.2022г., из расчета сумма × 168 дней × 0.1%;

а всего задолженность по пени составляет сумма

Учитывая отсутствие возражений ответчика по требованиям о систематическом нарушении арендных платежей, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размера пени не имеется поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неуплаты арендных платежей истцу не сообщил.

Согласно пункту 2.4. договора аренды, если на дату возврата помещения оно не соответствовало своему состоянию на момент передачи, то Арендодатель вправе самостоятельно произвести восстановление помещения, а Арендатор обязан возместить убытки, связанные с проведением восстановительных работ в течение 10 дней с момента получения соответствующего требования.

Как следует из доводов иска, ответчик при выезде из арендуемого помещения оставил его в непригодном для дальнейшего использования состоянии, не соответствующим условиям возврата помещения, истец обратился в экспертную организацию ООО «Центр оценки экспертизы «Спектр», который по результатам осмотра помещения и его оценки установил стоимость восстановительного ремонта в посещении по адресу: адрес в размер сумма

Ремонт помещения производила подрядная организация ООО «Развитие». Стоимость ремонтно-отделочных работ в данном помещении истец оплатил в размере сумма

За проведение ремонтно-отделочных работ в данном помещении истец оплатил в размере сумма, на приобретение ремонтно-отделочных работ в помещении истец потратил денежные средства на сумму сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере.

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, с учетом представленного договора и подтвержденной оплаты представительских услуг, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма, из расчета сумма + сумма

В соответствии с п. 1 , удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на за проведение исследования в размере сумма, расходы на государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова Максима Анатольевича – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пионер» (ИНН7706462472) в пользу Плотникова Максима Анатольевича задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы на оплату коммунальных платежей в размере сумма, пени в размере сумма, расходы за проведение исследования в размере сумма, расходы на восстановительный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.