Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7148/2023 по исковому заявлению Чугунова Сергея Николаевича к «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании излишне уплаченного долевого взноса, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чугунов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик передал объект долевого строительства по передаточному акту с уменьшением площади объекта долевого строительства, обязался произвести возврат излишне уплаченного долевого взноса в размере сумма, однако в досудебном порядке требование о выплате денежных средств не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с иском в суд за защитой нарушенных прав.

Истец Чугунов С.Н. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 29.11.2021 года между истцом и ответчиком (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) № ВТ/12-479-И, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу квартиру по строительному адресу: адрес, влю52Б, 35 км., условный номер объекта 409, количество комнат 1, общая площадь 30,86 кв.м.

Свои обязательства по оплате объекта в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.

28.07.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, согласно которому ответчик, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, обязался произвести возврат истцу излишне уплаченного долевого взноса в размере сумма, окончательная цена договора составила сумма, общая площадь переданного объекта долевого строительства составила 30,30 кв.м.

24.09.2022 г. истец обратился к ответчику с претензией о возмещении разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма

Требования истца в досудебном порядке не удовлетворены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик передал истцу квартиру, общая площадь которой не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченный долевой взнос в размере сумма, установленный по передаточному акту от 28.07.2022 г. в соответствии со ст. 309 ГК РФ, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств суду не предоставлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае не имеется, поскольку настоящий претензионные требования были направлены 24.09.2022 г., то есть после принятия и вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", а поэтому штраф не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в пользу Чугунова Сергея Николаевича (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023 г.