Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гражданское дело № 2-7180/2024

Апелляционное производство № 33-34717/2024

УИД 77RS0007-02-2023-013778-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 20 августа 2024 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Егоровой Ю.Г.,

судей Максимовских Н.Ю., фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. дело по апелляционной жалобе истца Департамента городского имущества адрес на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 21 декабря 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению соглашения, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Устюгову А.Л. с требованием об обязании ответчика заключить соглашение от 16.05.2022 года № М-01-058448 о вступлении в договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:01:0002008:1005, общей площадью 2 240 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, строение 1,2 на определенных в Соглашении условиях, ссылаясь на то, что ответчику на праве личной собственности принадлежит помещение, общей площадью 221,2 кв.м, расположенное в здании, находящимся в границах вышеуказанного земельного участка. В отношении земельного участка оформлен договор со множественностью лица на стороне арендатора от 16.05.2022 года № М-01-058448. 28.04.2023 года проект соглашения о вступлении в договор аренда от 16.05.2022 года был направлен истцом ответчику, однако, до настоящего времени земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности фио требования искового заявления поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика фио суду была представлена подписанная ответчиком копия спорного соглашения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ДГИ адрес, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности ДГИ адрес доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска полностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ответчику Устюгову Александру Леонидовичу (паспортные данные..., СНИЛС 126- 445-261 49) принадлежит на праве собственности:

- помещение площадью 221,2 кв.м, в здании, общей площадью 10 355 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 февраля 2023 года № 77:01:0002008:3201- 77/051/2023-3).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:01:0002008:3164 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002008:1005, площадью 2 240 кв.м, с адресным ориентиром: адрес, 2. Виды разрешенного использования: объекты размещения гостиниц (1.2.6), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей (1.2.3).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.05.2022 года № М-01-058448.

Как установлено судом при рассмотрении дела, согласно вышеуказанной статье, ДГИ адрес был подготовлен для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16.05.2022 года № М-01-058448 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002008:1005, общей площадью 2 240 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, 2 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 № М-01-058448, с сопроводительным письмом от 28.04.2023 года за № ДГИ-И-27601/23, был направлен истцом в адрес ответчика.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона «О землепользовании», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ, устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В установленный тридцатидневный срок, а также на момент подачи искового заявления в суд, ответ на предложение ДГИ адрес от ответчика получен не был.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ответчиком Устюговым А.Л. суду была представлена копия спорного Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 № М-01-058448, подписанная со стороны ответчика и переданная ответчиком истцу, что подтверждено соответствующей отметкой ДГИ адрес.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что поскольку ответчиком самостоятельно, до вынесения решения, исполнено требование истца о подписании спорного Соглашения, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить спорное соглашение, на определенных в нем условиях.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при соблюдении норм материального и процессуального права.

Проверив дело с учетом требований ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь , ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 21 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: