Мотивированное решение

УИД №77RS0007-02-2023-013579-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6951/2023 по исковому заявлению ООО «ГранельЖКХ» к Мельниченко Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГранельЖКХ» обратилось в суд с иском Мельниченко В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.12.2018 по 03.03.2020 в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №14 по адресу: адрес, адрес с 12.12.2018 на основании договора управления №ДУ-4М от 12.12.2018, заключенного между застройщиком ООО «Гранель» и управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» до 29.01.2019. С 30.01.2019 года по настоящее время на основании решения собственников многоквартирного дома № 14, зафиксированного протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений. Также истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № l4A по адресу: адрес, адрес с 12.12.2018 на основании договора управления № ДУ-4М от 12.12.2018, заключенного между застройщиком ООО «Гранель» и ООО «ГранельЖКХ» до 29.01.2019 г. С 30.01.2019 года по настоящее время на основании решения собственников многоквартирного дома №14A, зафиксированного в протоколе № l внеочередного общего собрания собственников помещений. ООО «ГранельЖКХ» до 01.04.2019 года имело фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт». ООО «Комфорт» переименовано в ООО «ГранельЖКХ» на основании Решения № 12 единственного участника Общества от 07.03.2019 г. Мельниченко Валентина Ивановна 10 августа 2017 года заключила с ООО «САДОВОЕ адрес» договор об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖД15к1-К-ЕЛ-04 об участии в долевом строительстве жилого дома № 14 и договор об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-05 об участии в долевом строительстве жилого дома № 14А, став обладателем прав на 102 (Сто две) квартиры, строящиеся в этих жилых домах: - 39 квартир в жилом доме 14А, адрес, адрес; - 63 квартиры в жилом доме 14, адрес, адрес.

Так как ответчик не подписывала акты приема-передачи квартир с застройщиком, не регистрировала право собственности на квартиры и данных об уступке имущественных прав (требования) застройщику Ответчиком предоставлено не было, поэтому застройщик передал Истцу односторонние акты о передаче квартир, оформленные на ООО «САДОВОЕ адрес», последнему длительное время производились начисления за жилищно-коммунальные услуги. Истец на основании заключенного договора управления №ДУ-4М от 12.12.2018, а в дальнейшем протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений производил начисления за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги с 31.12.2018 по 102 квартирам ответчика. 04 марта 2020 г. между ответчиком и ООО «КОНСАЛТ» (смена наименования ООО «САДОВОЕ адрес») были подписаны 2 Соглашения о расторжении договора об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖДІ5к1-К-ЕЛ-04 и договора об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-05 об участии в долевом строительстве жилых домов №14 и №14а. Квартиры выбыли из владения Мельниченко В.И. и перешли в собственность ООО «КОНСАЛТ». За период владения 102 квартирами (с 31.12.2018 г. по 03.03.2020 г.) Ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма. Из этой суммы оплачено Ответчиком сумма

В судебное заседание представитель истца ООО «ГранельЖКХ» по доверенности фио явился, доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, указав о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона адрес от 27 января 2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов №14, №14А, по адресу: адрес, адрес с 12.12.2018 на основании договора управления №ДУ-4М от 12.12.2018 г., заключенного между застройщиком ООО «Гранель» и управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» до 29.01.2019 г. (л.д. 31-39).

Мельниченко В.И. 10 августа 2017 года заключила с ООО «САДОВОЕ адрес» договор об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖД15к1-К-ЕЛ-04 об участии в долевом строительстве жилого дома № 14 и договор об уступке имущественных прав по Договору № ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-05 об участии в долевом строительстве жилого дома № 14А, став обладателем прав на 102 (Сто две) квартиры, строящиеся в вышеуказанных жилых домах: - 39 квартир в жилом доме 14А, адрес, адрес; - 63 квартиры в жилом доме 14, адрес, адрес (л.д. 49-56).

Длительное время истцом производились начисления за жилищно-коммунальные услуги на ООО «САДОВОЕ адрес», поскольку истец не располагал сведениями об уступке прав в рамках вышеназванных договоров.

04 марта 2020 г. между Мельниченко В.И. и ООО «КОНСАЛТ» (ранее ООО «САДОВОЕ адрес») заключены 2 Соглашения о расторжении договора об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖДІ5к1-К-ЕЛ-04 и договора об уступке имущественных прав по Договору №ИМ-ЖД15к2-К-ЕЛ-05 об участии в долевом строительстве жилых домов №14 и №14а, в результате чего, квартиры выбыли из владения Мельниченко В.И. и перешли в собственность ООО «КОНСАЛТ». За период владения 102 квартирами (с 31.12.2018 по 03.03.2020) ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма.

С учетом произведенных ответчиком оплат в размере сумма образовалась задолженность за период с 31.12.2018 по 03.03.2020 в размере сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Предметом спора является взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 31.12.2018 по 03.03.2020.

Исковое заявление ООО «ГранельЖКХ» было подано в Замоскворецкий районный суд адрес 31 августа 2023 года, что следует из отметки о его принятии (л.д. 4).

Таким образом, заявленный ко взысканию период задолженности (с 31.12.2018 по 03.03.2020) находится за пределами срока исковой давности.

Доводы истца о том, что ООО «ГранельЖКХ» сведениями о расторжении договоров уступки имущественных прав, заключенных Мельниченко В.И. и ООО «КОНСАЛТ» (ранее ООО «САДОВОЕ адрес»), не располагало, не являются основанием к отказу в применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Так, в соответствии с Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, именно управляющая организация является лицом, обязанным обеспечить актуальные данные о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, суд учитывает, что в 2020 году истец обращался в адрес судебного участка № 397 адрес с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Мельниченко В.И.

Таким образом, истец располагал сведениями о надлежащем ответчике по делу, однако правом на обращение с исковым заявлением в пределах срока исковой давности не воспользовался.

Вследствие этого и на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований к ответчику по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 31.12.2018 по 03.03.2020, в связи с чем истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «ГранельЖКХ» к Мельниченко Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2023 года