Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27.11.2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6910/2023 по исковому заявлению Тихомировой Татьяны Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» об обязании передать объект долевого строительства и техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику с требованием об обязании ответчика передать объект долевого строительства – квартиру по адресу: адрес, кв. 30901, со строительным номером №3-57, расчетной площадью 36, 2 кв.м. по договору участия в долевом строительстве №ДБ3(К)-1/9/57-ДДУ/87442/20 от 10.06.2020 г. по двухстороннему передаточному акту в порядке и в состоянии согласно условиям Договора участия в долевом строительстве №ДБ2(К)-1/33/217-ДДУ/84573/20 от 31.03.2020 г., требованиям технических регламентов, проектной документации и действующему законодательству Российской Федерации. Обязании ответчика передать истцу пакет документации на объект: проектную документацию на много функциональный жилой комплекс, включающую в себя все внесенные в нее изменения, заключение экспертизы проектной документации, технический паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию, все чертежи и рабочую документацию по инженерному оборудованию в квартире по розеткам, освещению, слаботочной сети, интернет розеткам RJ-45, схеме проводов заземления, вентиляции, системе кондиционирования, сантехнике по всем помещениям, канализации, подводке ХСВ и ГВС, схеме стен в квартире и скрытых полостей, чертежи по установке окон, чертежи по установке отопления (внутрипольные и настенные радиаторы), чертеж по устройству пола и пирога стяжки и др.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДБ3(К)-1/9/57-ДДУ/87442/20 от 10.06.2020 г., в отношении объекта долевого строительства 1 комнатной квартиры в корпусе 3 со строительным номером №3-57, расчетной площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес, кв. 30901. Истец исполнил финансовые обязательства по оплате долевого взноса в размере сумма в полном объеме за счет кредитных средств. Согласно п. 1.4 Договора передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику должна произойти не позднее 01.07.2023 г. Объект был введен в эксплуатацию 28.04.2023 г., однако квартира в установленный договором срок не была передана истцу. 08.07.2023 г. представитель истца явился на приемку объекта, при этом представители застройщика настаивали на подписании акта приемки объекта задним числом, 01.07.2023 г. без фактического осмотра квартиры и без указаний в передаточном акте приемки на недостатки/замечания к объекту. В связи с отказом ответчика в передаче объекта истцу, передаче ключей от квартиры и приемки протокола замечаний к объекту с перечнем замечаний, истец направил в адрес ответчика протокол замечаний, перечень выявленных существенных недостатков объекта и требованием к застройщику прекратить чинить препятствия и передать истцу объект по двухстороннему акту приемки-передачи в кратчайшие сроки, однако, требование истца осталось без удовлетворения. 17.07.2023 г. истец направил в адрес ответчика письмо с протоколом замечаний с выявленными во время осмотра квартиры замечаниями и недостатками объекта и требованиями предоставить проектную документацию на дом и инженерную документацию на объект. До настоящего времени требования истца остались без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, иск просила удовлетворить, при этом указал, что в настоящее время объект долевого строительства передан истцу, однако, в передаче истребуемой технической документации ему отказано, в ответ на его требования ответчик предлагает истцу ознакомиться с затребуемой документацией в офисе ответчика, что истцу не удобно.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что в настоящее время объект долевого строительства передан истцу, обязанность в передаче истцу затребуемых документов законом не предусмотрена.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению в виду нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве).Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДБ3(К)-1/9/57-ДДУ/87442/20 от 10.06.2020 г., в отношении объекта долевого строительства 1 комнатной квартиры в корпусе 3 со строительным номером №3-57, расчетной площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес, кв. 30901. Истец исполнил финансовые обязательства по оплате долевого взноса в размере сумма в полном объеме за счет кредитных средств. Согласно п. 1.4 Договора передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику должна произойти не позднее 01.07.2023 г. Объект был введен в эксплуатацию 28.04.2023 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011402-2023 от 28.04.2023 г., в связи с чем, в адрес истца 20.05.2023 г. ответчиком направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое было получено истцом 23.06.2023 г.

Выявленные истцом недостатки объекта долевого строительства были устранены застройщиком, в связи с чем, в адрес истца было направлено уведомление от 12.09.2023 г. о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела, передаточный акт по договору участия в долевом строительстве №ДБ3(К)-1/9/57-ДДУ/87442/20 от 10.06.2020 г. был подписан сторонами 20.10.2023 г. без претензий по качеству.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства необоснованно и удовлетворению не подлежит, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, объект долевого строительства 1 комнатная квартира в корпусе 3 со строительным номером №3-57, расчетной площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес, кв. 30901, передана истцу 20.10.2023 г. по передаточному акту по договору участия в долевом строительстве №ДБ3(К)-1/9/57-ДДУ/87442/20 от 10.06.2020 г.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании ответчика передать документации на объект строительства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 21 Закона о долевом строительстве по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным ;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

По смыслу закона истцу гарантировано право на ознакомление с перечисленной документаций, а не на их передачу.

Судом установлено и не оспаривалось стороной истца в ходе рассмотрения дела, что ответчик предоставляет для ознакомления указанную документацию.

Таким образом, ссылка истца на положения Закона об участии в долевом строительстве подлежит отклонению, поскольку обязанность застройщика представить для ознакомления по требованию участника долевого строительства, в том числе и проектную документацию не является тождественной обязанности передать указанные документы участнику, как о том просит истец. Доказательств ограничения истца в возможности ознакомления с проектной документацией материалы дела не содержат.

Затребуемая истцом документация, в том числе заключение экспертизы проектной документации, размещены на портале Единой информационной системы жилищного строительства в публичном доступе. При этом обязанность предоставить участнику технический паспорт и чертежи рабочей документации Законом о долевом строительстве не предусмотрено.

В силу п.п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик передает управляющей организации в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В виду изложенного, после принятия объекта долевого строительства истец имеет право ознакомиться с документами технического учета жилищного фонда, в который входит в технический отчет в отношении Многофункционального комплекса с входящими в его состав квартирами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчика, не исполнение обязательств по договору долевого строительства, а также требований Закона о долевом строительстве, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тихомировой Татьяны Дмитриевны к ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» об обязании передать объект долевого строительства и техническую документацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023 г.