Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца Кондрахиной Н.Г., представителя ответчика адресМосквы «Жилищник адрес,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7858/2023 по иску Кондрахиной Натальи Геннадьевны к ГБУ адрес Якиманка» о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондрахина Н.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ГБУ адрес Якиманка» ущерба от залива в размере сумма, штрафа в размере 50% от общего размера присужденных судом сумм, расходов на оплату проведенного исследования в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование своих требований истец указала, что 18.07.2023г. ее супруг обнаружил затопление принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес.

В результате данного затопления истцу причинен ущерб.

Истец указывает, что с 22.03.2023г. она неоднократно обращалась в диспетчерскую службу по поводу устранения неисправного состояния (течи) отвода, однако, ответчик ГБУ адрес Якиманка», осуществляющий управление указанным многоквартирным домом, все обращения истца проигнорировал.

Для определения стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истец обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Гранд Реал», выводами которой установлена стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в размере сумма

На оплату услуг оценщика истец понесла расходы в размере сумма

Изложенное послужило основанием для предъявления иска в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец Кондрахина Н.Г. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес в судебном заседании подтвердила тот факт, что произошедший залив относится к ведению управляющей компании, не оспаривая выводы исследования, просила отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и снизить размер штрафа.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

Как следует из акта, составленного 20.07.2023г. комиссией ГБУ адрес Якиманка», в ходе обследования квартиры № 21 по вышеуказанному адресу, на основании заявки от 18.07.2023г. № 03210547123, установлено, что залитие произошло в результате течи отвода полотенцесушителя в ванной комнате. При обследовании квартиры обнаружены следы вздутия паркета отслоение обоев.

Согласно отчету об оценке, составленному специалистами ООО «Гранд Реал» стоимость восстановительного ремонта повреждений от залива в квартире истца составляет в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1308.2006г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик несет ответственность за причинение ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, приведшим к протечке кровли.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Представленный истцом отчет ООО «Гранд Реал» стороной ответчика не оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств причинения истцу ущерба в меньшем размере не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного в связи с заливом квартиры, заявленная истцом, в размере сумма

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров обслуживания многоквартирных домов, применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

В силу п.п. 45, 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при установлении судом обстоятельств нарушения прав потребителя и удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите права потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд считает их обоснованными, подлежащими взысканию с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости в размере сумма

Разрешая ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к штрафу, учитывая отказа ответчика от исполнения обязательств в добровольном порядке, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, суд снижает размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату проведенного исследования в размере сумма, а также по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрахиной Натальи Геннадьевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Якиманка» (ИНН7706816114) в пользу Кондрахиной Натальи Геннадьевны (паспортные данные) ущерб в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.