Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6674/2023 по исковому заявлению Смирновой Ирины Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И. В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/8-289-И от 16.04.2019г., за период с 01.03.2021г. по 15.01.2022г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/8/КЛ-035-Ф от 20.05.2019г., за период с 01.03.2021г. по 15.01.2022г. в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, ссылаясь на то, что 16.04.2019г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен договор № Я/8-289-И участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать Смирновой И. В. в срок до 01.03.2021 объект долевого строительства, квартиру, проектной площадью 23,60 кв.м., стоимостью сумма, так же 20.05.2019г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен договор № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать Смирновой И. В. в срок до 01.03.2021 объект долевого строительства, нежилое помещение (кладовую) № 123, проектной площадью 3,10 кв.м., стоимостью сумма Вместе с тем квартира и нежилое помещение (кладовая) были передана с нарушением срока лишь 15.01.2022г. Претензионные требования о выплате законной неустойки ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец Смирнова И. В., извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайство не заявляла.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривался, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и приостановлением деятельности застройщика, а также недобросовестным поведением подрядчиков. Одновременно указывала на то, что заявленный ко взысканию размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просила о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, которые являются мерой ответственности и направлены на стимулирование исполнения обязательства, и не должны являться способом обогащения; просила также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и судебных расходов. Представила контррасчет заявленной ко взысканию неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспорено, что 16.04.2019г. между Смирновой И. В. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее – Застройщик) заключен договор № Я/8-289-И участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2, 1.4,  2.1.1  договора участия в долевом строительстве  № Я/8-289-И  от 16.04.2019г., Смирновой И.В., должны были предоставить изолированное, предназначенное для проживания помещения (квартиру), состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенной в Многоэтажном жилом  доме , корпус 8, секция 5,  этаж 4, порядковый номер на площадке 4, условный номер Объекта долевого строительства 302, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130206:718, с почтовым адресом ориентира: адрес,  адрес, адрес, уч. 40/2. адрес квартиры 23,60 кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора цена квартиры сумма

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры – в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.

Также, 20.05.2019 между Смирновой И. В. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее – Застройщик) заключен договор № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2, 1.4,  2.1.1  договора участия в долевом строительстве  № Я/8/КЛ-035-Ф от 20.05.2019г., Смирновой И.В., должны были предоставить нежилое помещения (кладовую), состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенной в Многоэтажном жилом  доме , корпус 8, секция 5,  этаж -1, порядковый номер на площадке 24, условный номер Объекта долевого строительства 123, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130206:718, с почтовым адресом ориентира: адрес,  адрес, адрес, уч. 40/2. адрес квартиры 3,10 кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора цена кладовой сумма

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры – в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.

Соответственно, последний срок для передачи объектов долевого строительства участнику 01 марта 2021 г.

Судом установлено, что застройщик передал объекты долевого строительства 15 января 2022 г., что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/8-289-И участия в долевом строительстве от 16 апреля 2019г., Актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве от 20 мая 2019г., согласно которым окончательная цена Договора № Я/8-289-И участия в долевом строительстве от 16 апреля 2019г. составила сумма, а истец имеет задолженность перед застройщиком в размере сумма, по договору № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве от 20 мая 2019г. окончательная цена составила сумма, а истец имеет задолженность перед застройщиком в размере сумма

Поскольку застройщик своевременно не выполнил перед истцом свои обязательства по передаче объекта строительства, в его адрес 18.07.2023г. была направлена претензия, полученная ответчиком 24.07.2023 г., из которой следует, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/8-289-И участия в долевом строительстве от 16 апреля 2019 г. истцом заявлены требования о выплате нестойки за нарушение сроков.

Претензия в досудебном порядке ответчиком не удовлетворена.

Претензионные требования о выплате неустойки по договору № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве от 20 мая 2019 г. (нежилого помещения) истцом в досудебном порядке не заявлялись, обратного суду не предоставлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в сроки, установленные договорами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу застройщиком до 01.03.2021г.

Таким образом, неустойка по договорам подлежит взысканию за период со 01.03.2021г. по 15.01.2022г.

Представленный истцом расчет неустойки судом признается арифметически неверным, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %, и принимает расчет ответчика, признавая правильным.

Таким образом неустойка по договору Договора № Я/8-289-И участия в долевом строительстве от 16 апреля 2019 г. за период с 01.03.2021 г. по 15.01.2022 г. составляет сумма, по договору № Я/8/КЛ-035-Ф участия в долевом строительстве от 20 мая 2019 г. – сумма

Вместе с тем, при определении размера неустойки суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки по квартире до сумма, снижении подлежащей взысканию неустойки по нежилому помещению до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма (неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/8-289-И) + сумма (компенсация морального вреда/2), оснований для его снижения суд не усматривает.

При этом суд не находит оснований для взыскания в пользу истца штрафа по выплате неустойки по договору № Я/8/КЛ-035-Ф, поскольку в досудебном порядке истец с данными требованиями к ответчику не обращался, а заявил их лишь в судебном порядке.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Смирновой И. В. подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ирины Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН 770501001) в пользу Смирновой Ирины Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023 г.