Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6624/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Демину Игорю Валериевичу о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Демину И.В. об обязании исполнить предписание Мосжилинспекции от 17.08.2021 №РГ-Ц-00200-ПЖ/1, а именно: в установленном порядке согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений по адресу: адрес; в случае отсутствия согласования – привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией БТИ по состоянию на 21.01.2021: - восстановить месторасположение сантехнического оборудования в ком.5 и 6, - восстановить верхнее покрытие пола, - восстановить внутренние стены с дверным проемом между ком. 3 и 7, - выполнить закладку у проема между ком. 3 и 2, - восстановить месторасположение внутренних стен, в том числе, с дверными проемами между ком. 5,6,7, - демонтировать перегородки, в том числе, с дверными проемами в части ком.4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.01.2023 в адрес ответчика как собственника вышеуказанной квартиры было направлено уведомление о предоставлении информации об исполнении предписания, однако ответа не поступило. Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ГЖИ Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.05.2021 в Мосжилинспекцию поступило обращение гражданина №ГР-01-4157/21 о выполненной несогласованной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.

На основании распоряжения от 16.08.2021 г. № РГ-Ц-00323-ПЖ проведена проверка (акт от 17.08.2021 № РГ-Ц-00200-ПЖ), в результате которой в квартире по адресу: адрес, были выявлены нарушения норм действующего законодательства.

Надзорный орган, действуя в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома, выдал истцу акт от 17.08.2021 № РГ-Ц-00200-ПЖ и предписание от 17.08.2021 №РГ-Ц-00200-ПЖ/1 Демину И.В. о необходимости согласования перепланировки и переустройства квартиры, а в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией БТИ по состоянию на 21.01.2021: - восстановить месторасположение сантехнического оборудования в ком.5 и 6, - восстановить верхнее покрытие пола, - восстановить внутренние стены с дверным проемом между ком. 3 и 7, - выполнить закладку у проема между ком. 3 и 2, - восстановить месторасположение внутренних стен, в том числе, с дверными проемами между ком. 5,6,7, - демонтировать перегородки, в том числе, с дверными проемами в части ком.4.

Срок исполнения предписания установлен – до 29.12.2021, автоматически был продлен на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения – до 15.08.2022.

17.08.2021 оформлен протокол об административном правонарушении, 14.09.2021 вынесено постановление о назначении административного наказания №Ц-425/21.

Согласно п.п. 4-6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

20.01.2023 в адрес ответчика как собственника вышеуказанной квартиры было направлено уведомление о предоставлении информации об исполнении предписания, однако ответа не поступило.

Таким образом, поскольку ответчик в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке жилого помещения не получил разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, законное предписание надзорного органа до настоящего времени ответчиком не исполнено, учитывая приведенные выше требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, на основании ст.103 НК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции адрес удовлетворить.

Обязать Демина Игоря Валериевича (паспортные данные) исполнить предписание Мосжилинспекции от 17.08.2021 №РГ-Ц-00200-ПЖ/1, а именно: в установленном порядке согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений по адресу: адрес; в случае отсутствия согласования – привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией БТИ по состоянию на 21.01.2021:

- восстановить месторасположение сантехнического оборудования в ком.5 и 6,

- восстановить верхнее покрытие пола,

- восстановить внутренние стены с дверным проемом между ком. 3 и 7,

- выполнить закладку у проема между ком. 3 и 2,

- восстановить месторасположение внутренних стен, в том числе, с дверными проемами между ком. 5, 6, 7,

- демонтировать перегородки, в том числе, с дверными проемами в части ком.4.

Взыскать с Демина Игоря Валериевича (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 октября 2023 г.