Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6598/2023 по иску Ковайкиной Марины Ивановны к Пушкиной Алле Ивановне, Шемаеву Александру Ивановичу, Оганезовой Илоне Константиновне, действующей также в интересах Оганезова Давида Владимировича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Пушкиной А.И., Шемаеву А.И., Оганезовой И.К., действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв.250А, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками квартиры и членами семьи истца. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик Шемаев А.И., действуя также по доверенности от Пушкиной А.И., представил возражения на исковое заявление, в которых указал на несогласие с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 12.11.2022 право собственности на спорную квартиру перешло от Пушкиной А.И. к ООО «Центр займов 365». По его мнению, между Пушкиной А.И. и Обществом достигнуто соглашение на проживание в спорной квартире Пушкиной А.И. и членов ее семьи. Кроме того, регистрационная запись о переходе права собственности совершена в период наложения обеспечительных мер в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем ответчик указывает на злоупотребление правом со стороны истца.

Представитель адрес Замоскворечье в сфере опеки, попечительства и патронажа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, которые о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.250А, на основании договора купли-продажи квартиры №14/12/2022-1 от 14.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации 21.12.2022 №77:01:0006010:1171-77/072/2022-11 (л.д. 7-10).

Из выписки из ЕГРН следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры №14/12/2022-1 от 14.12.2022, заключенного между истцом (покупатель) и ООО «Центр займов 365» (продавец), фио приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, кв.250А, площадью 74,4 кв.м.

В силу п.7 договора продавец заявляет и подтверждает, что на момент подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование.

Указанным договором не установлено право пользования квартирой ответчиками.

Согласно представленной выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Пушкина А.И. – с 01.03.2019, Шемаев А.И. – с 01.03.2019, Оганезова И.К. и Оганезов Д.В., паспортные данные, - с 20.02.2020 до настоящего времени (л.д. 12-13).

Между тем, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры Ковайкиной М.И. соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено.

Регистрация ответчиков и их проживание в жилом помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковайкиной Марины Ивановны удовлетворить.

Признать Пушкину Аллу Ивановну, Шемаева Александра Ивановича, Оганезову Илону Константиновну, Оганезова Давида Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв.250А.

Выселить Пушкину Аллу Ивановну, Шемаева Александра Ивановича, Оганезову Илону Константиновну, Оганезова Давида Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.250А.

Настоящее решение является основанием для снятия Пушкиной Аллы Ивановны, Шемаева Александра Ивановича, Оганезовой Илоны Константиновны, Оганезова Давида Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2023 г.