Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Гр. дело № 33-19001/24

Гр. дело в суде 1 инстанции № 2-6545/23

77RS0007-02-2023-012050-30

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

адрес 24 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Бесперстове В.А.,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио по правилам производства в суде 1 инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционным жалобам ответчиков фио, фио, фио, Магомадовой Л.М., лица, не привлеченного к участию в деле, Магомадовой Е.А. на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 11 октября 2023 г., которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить Магамадова Ибрагима Салмановича, Магамадова Ильяса Салмановича, Магамадова Ислама Салмановича, фио Исхана Салмановича, Магомадову фио, фио из комнат №№ 2, 3, расположенных по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Магамадова Ибрагима Салмановича, Магамадова Ильяса Салмановича, Магамадова Ислама Салмановича, фио Исхана Салмановича, Магомадову фио, фио передать комнаты №№2, 3 в освобожденном от имущества виде,

У С Т А Н О В И Л А:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Магамадову И.С., Магамадову И.С., Магамадову И.С., Магамадову И.С., фио, фио о выселении из комнат №№ 2, 3, расположенных по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, обязании их передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной, состоящей из четырех комнат. Комнату № 1 по указанному адресу занимает семья фио на основании договора социального найма от 06.08.2007 №5103-01-2007-012466. Комнаты №№2,3 по указанному адресу находятся в собственности адрес. Комната № 4 по указанному адресу находится в собственности физического лица. Согласно акту осмотра от 23.01.2023 № 37/01/2023 комнаты №№ 2, 3 по указанному адресу занимают ответчики.

Письмами от 20.06.2023 в их адрес были направлены предписания о необходимости освобождения спорных комнат.

Актом осмотра от 20.07.2023 № 1133/07/2023 установлено, что указанные комнаты занимают ответчики, требования предписаний не исполнены.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.), которое в отношении ответчиков не принималось.

В настоящее время вышеуказанные комнаты занимают ответчики без оформления договорных отношений с адрес, в отсутствие решения о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти.

Ответчикам разъяснялось о необходимости освобождения комнат, однако они до настоящего времени не освободили спорные жилые помещения и продолжают в них проживать, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данные комнаты.

Судом постановлено вышеприведенное решение, на которое ответчиками Магамадовым И.С., Магамадовым И.С., фио, фио, лицом, не привлеченным к участию в деле, Магамадовой Е.А., поданы апелляционные жалобы.

Ввиду не извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчика Магамадовв Исхана Салмановича, отбывающего на дату рассмотрения дела наказание по приговору суда, определением от 22 мая 2024 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1 инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, фио привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований на предмет спора.

Истец ДГИ адрес, ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя ответчика фио Исхана Салмановича, третьего лица Магамадовой Е.А. – фио, возражавшего против удовлетворения иска, заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела допущено процессуальное нарушение, являющееся, в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда в любом случае, решение суда подлежит отмене.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 №2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты № 2 и № 3 в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Комнаты № 2 и № 3 по указанному адресу находятся в собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 23.05.2018 №77:01:0002014:4767-77/011/2018-1, от 19.04.2006 №77-77-20/023/2006-464.

Постановлением муниципалитета внутригородского муниципального образования Замоскворечье в адрес от 09.02.2011 № 9-II ранее проживавший комнате № 2 фиоM. помещен в психоневрологический интернат на постоянное проживание с закреплением права на данную комнату.

Комната № 3 является юридически свободной.

Комната № 4 по указанному адресу находится в собственности физического лица.

Комнату № 1 по указанному адресу занимает семья фио на основании договора социального найма от 06.08.2007 №5103-01-2007-012466.

Согласно акту осмотра от 23.01.2023 № 37/01/2023, комнаты №№ 2, 3 по указанному адресу занимают ответчики.

Письмами от 20.06.2023 в их адрес были направлены предписания о необходимости освобождения спорных комнат.

Актом осмотра от 20.07.2023 № 1133/07/2023 установлено, что указанные комнаты занимают ответчики, требования предписаний не исполнены.

Учитывая, что ответчики не оспаривают факт проживания в спорных жилых помещениях, при этом, доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено, доказательств наличия законных оснований для передачи фио, являющейся нанимателем комнаты № 1 в квартире по указанному адресу, комнат № 2,3, не представлено, проживание ответчиков в спорной квартире лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, комнаты №№2, 3, без предоставления иного жилого помещения, обязании передать комнаты в освобожденном виде.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 11 октября 2023 г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Выселить Магамадова Ибрагима Салмановича, Магамадова Ильяса Салмановича, Магамадова Ислама Салмановича, фио Исхана Салмановича, Магомадову фио, фио из комнат №№ 2, 3, расположенных по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Магамадова Ибрагима Салмановича, Магамадова Ильяса Салмановича, Магамадова Ислама Салмановича, фио Исхана Салмановича, Магомадову фио, фио передать комнаты №№2, 3 в освобожденном от имущества виде.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.10.2024 г.

Председательствующий

Судьи: