Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 08 августа 2023 года

Судья Замоскворецкого районного суда адрес фио, рассмотрев заявление Семеновой Натальи Юрьевны об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены имущества по гражданскому делу № 2-1990/2021 по иску ООО «Управляющая компания фио Закрытого инвестиционного комбинированного фонда «БАЙКАЛ Кредитный» к Семеновой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 14 июля 2021 года удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания фио Закрытого инвестиционного комбинированного фонда «БАЙКАЛ Кредитный» и взысканы с Семеновой Натальи Юрьевны в пользу ООО «Управляющая компания фио Закрытого инвестиционного комбинированного фонда «БАЙКАЛ Кредитный» задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойки в размере сумма, неустойки в размере равной 9,75% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и процентов за пользование займом, начиная с 08.04.2021 г. до момента фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обращено взыскание на предмет залога недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:26:0210107:8470, с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере сумма

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2021 года решение Замоскворецкого районного суда адрес от 14 июля 2021 года изменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере сумма. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Судебным приставом-исполнителем Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по адрес фио вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства от 14.04.2022 г. с предметом исполнения – обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер объекта 50:26:0210107:8470 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере сумма в отношении должника Семеновой Натальи Юрьевны в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «Байкал».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по адрес фио от 14.09.2022 года арестованное имущество передано на реализацию на открытых торгах в форме аукциона с начальной продажной ценой сумма. До настоящего времени торги проведены не были, имущество не реализовано.

Между тем в настоящее время стоимость заложенного имущества существенно изменилась.

Согласно отчета об оценке от 19 июля 2023 года, подготовленного специалистами ООО «Афина Паллада», рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 50:26:0210107:8470, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки, составляет 7 620 000 (сумма прописью).

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Из Апелляционного определения от 02 декабря 2021 года следует, что предметом исследования в нем был отчет об оценке № 311-04р21 от 30 ноября 2021 года, исходя из которого судом и была определена начальная продажная цена торгов.

В настоящее время срок действия данного отчета истек. Отчет об оценке от 19 июля 2023 года выполнен в соответствии с требованиями закона, федеральных стандартов, он является более актуальным. Представленный отчет подготовлен специалистом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, включенным в реестр оценщиков, имеющим необходимое для такой деятельности образование, квалификацию, стаж работы.

В соответствии со ст.  суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе изменить порядок и способ исполнения решения суда.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены после состоявшегося решения суда законом прямо не урегулирован.

В соответствии с ч. 4 ст.  в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, подлежит применению норма, регулирующая сходные отношения (аналогия закона). Применительно к данному случаю такой нормой является ст. , согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

При этом, один только факт изменения цены предмета залога после вынесения решения не является тем обстоятельством, с которым закон связывает возможность изменения порядка и способа исполнения решения, без установления обстоятельств невозможности исполнения решения первоначальным способом или в первоначальном порядке. Данная позиция выражена в Обзоре судебной практики, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013г.), который прямо указывает, что изменение установленной судом в решении начальной продажной цены имущества подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей , которая, в свою очередь, предполагает необходимость предоставления доказательств невозможности исполнения решения первоначальным способом.

Из вышеизложенного следует, что возможность изменения способа и порядка исполнения решения суда в связи с изменением рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, поставлена в зависимость от наличия и доказанности обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, которые в каждом конкретном случае определяются судом, с учетом всех обстоятельств дела, и не может определяться одним лишь колебанием цен на рынке недвижимости.

В конкретном случае подобные обстоятельства усматриваются. Кроме того, при исполнении решения учитываются интересы не только взыскателя, но и должника, что соответствует принципу их баланса.

В соответствии с "Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022) и правовыми позициями Конституционного Суда РФ следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя суд вправе решить такого рода вопрос при наличии установленных законом оснований и исходя из совокупности представленных сторонами доказательств с учетом принципов равноправия и состязательности сторон, а также принципа справедливости судебного разбирательства. Суду необходимо обеспечить соблюдение двух основополагающих положений - конституционного принципа исполняемости судебных решений и установления пределов возможного взыскания, не затрагивающего основное содержание прав должника, с тем чтобы сохранить гражданину-должнику необходимый уровень существования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с момента вынесения решения произошло существенное увеличение рыночной стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, действия по исполнению решения суда были начаты почти через 2 года после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем его рыночная стоимость могла значительно измениться. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 620 000 (Семь миллионов шестьсот двадцать тысяч).

При определении в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами Закона об ипотеке: начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, установив ее в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости этого имущества, указанной в отчете оценщика ООО «Афина Паллада».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить порядок и способ исполнения решения Замоскворецкого районного суда адрес от 14 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-1990/2021 по иску ООО «Управляющая компания фио Закрытого инвестиционного комбинированного фонда «БАЙКАЛ Кредитный» к Семеновой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, неустойки.

Установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью 68,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:26:0210107:8470, в размере сумма.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Мосгорсуд через районный суд в течение 15 дней.

Судья: