Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2023-011679-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6175/2023 по иску ГБУ адрес Якиманка» к Григоряну Андрею Викторовичу о понуждении к заключению договора предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Якиманка» обратилось в суд с иском к Григоряну А.В. о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником машиноместа №14, кадастровый номер 77:01:0002003:3798, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в добровольном порядке не исполнил требование истца от 07.09.2022 о заключении договора на предоставление коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Григорян А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГБУ адрес Якиманка» является эксплуатирующей организацией и осуществляет функции по управлению, эксплуатации и технического обслуживанию многоквартирного дома по адресу: адрес, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Ответчик фио является собственником машиноместа №14, площадью 20,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002003:3798, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ГБУ адрес Якиманка» и ПАО «МОЭК» подписан договор №01.000099 ТЭ от 01.08.2006, заключенный с фио адрес (правопреемником которого является истец), на снабжение тепловой энергией. Предметом договора является продажа (подача) энергоснабжающей организацией абоненту, присоединенному к тепловой сети энергоснабжающей организации, и покупка (потребление) абонентом тепловой энергии и теплоносителя для собственных нужд и/или оказания коммунальных услуг потребителям на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Доказательством поставки тепловой энергии служат акты приемки-передачи энергоресурсов и счета, выставляемые ПАО «МОЭК» истцу, как посреднику, прямой договор между энергоснабжающей организацией и ответчиком не заключен.

В адрес ответчика было направлено требование о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, представлен проект договора. Однако ответа не последовало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно частям 1.3 и 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потреблений, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.9 ст.2 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Как указал истец, ответчик не возмещает расходы на отопление и содержание, имеет задолженность перед ГБУ адрес Якиманка» по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ему машиноместу.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Анализируя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что требования о понуждении ответчика к заключению договора на управление многоквартирным домом не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Якиманка» удовлетворить.

Обязать Григоряна Андрея Викторовича заключить с ГБУ адрес Якиманка» договор на предоставление коммунальных услуг на отопление и содержание машиноместа №14 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002003:3798.

Взыскать с Григоряна Андрея Викторовича в пользу ГБУ адрес Якиманка» расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 года