Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7766/2023 по иску ПАО Банк «Санкт-Петербург» к Емельянову Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился с иском к ответчику Емельянову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № 7700-22-014214 от 02.11.2023г. в размере сумма, из которых задолженность по ссуде в размере  сумма, задолженность по процентам в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по ссуде в размере сумма; расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Ивановское, адрес, назначение: жилое, площадью 44.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006025:9878, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 02.11.2022г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Емельяновым В.В. был заключен кредитный договор № 7700-22-014214 на сумму сумма, сроком до 02.09.2051г. под 10,40% годовых, согласно которому заемщик приобретает на основании договора купли-продажи от 02.11.2022г. квартиру по адресу: адрес, Ивановское, адрес. Стоимость объекта недвижимости по договору на дату заключения кредитного договора составляла сумма, из которых за счет кредитных средств оплачено сумма сумма, собственными средствами ответчика в сумме сумма Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) объекта, стоимость которого оценивается в размере сумма

Истец указывает, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с нарушением п. 5.1.4 Общих условий кредитного договора, Банк 14.032023г. направил ответчику требование о досрочном погашении кредита.

Так как ответчик обязательства по погашению кредитного договора не исполнил, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Емельянов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, 02.11.2022г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (кредитор) и Емельяновым В.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № 7700-22-014214 на сумму сумма под 10, 40% годовых, со сроком возврата кредита не позднее 02.09.2051г.

Целевым назначением кредита является приобретение на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2022г. заключенного между Емельяновым В.В. и фио квартиры по адресу: адрес, Ивановское, адрес.

Погашение кредита и процентов производится ежемесячно 25 числа в соответствии с графиком в порядке, установленном общими условиями договора.

В соответствии с п. 7 кредитного договора возврат суммы кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится ежемесячно 25 числа, путем внесения ежемесячных платежей в кассу банка или безналичным способом оплаты.

Согласно п. 5.1.4 Общих условий кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита, процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, при допущении просрочек по договору более трех раз в течение 12 месяцев, банк вправе потребовать с заемщика досрочного возврата суммы кредита.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от 14.03.2023г., установив срок погашения задолженности до 16.04.2023г. Требование банка заемщиком исполнено не было.

По состоянию на 31.05.2023 г. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляла сумма, из которых задолженность по ссуде – сумма, задолженность по процентам – сумма, пени по процентам – сумма, пени по ссуде – сумма

Согласно Федерального закона от 21.12.2013г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, сведений о погашении задолженности, суду не представил.

В связи с вышеизложенным, разрешая требования иска, суд их находит подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 11 кредитного договора, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется предоставить кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 44.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006025:9878., с установленной залоговой стоимость ю в размере сумма

Согласно ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При обращении в суд с указанным иском, кредитор обратился в ООО «Оценка и Консалтинг» для определения рыночной стоимости указанного залогового недвижимого имущества на 05.06.2023г., которая составила сумма

В соответствии с Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры в размере сумма

Данные требования истца об обращении взыскания заложенного имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» – удовлетворить.

Взыскать с Емельянова Вадима Владимировича (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № 7700-22-014214 от 02.11.2022г. в размере сумма расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Емельянову Вадиму Владимировичу квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ивановское, адрес, назначение: жилое, площадью 44.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006025:9878, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева