Мотивированное решение
Дело № 02-6191/2023 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 октября 2023 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6191/2023 по исковому заявлению Разиной Виты Викторовны, Разина Виталия Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Разина В.В., Разин В.А., обратились в суд с исковыми требованиями:
- о взыскании с ответчика в пользу истца Разиной В.В. разницы между оплаченной и окончательной ценой Договора в размере сумма, установленную дополнительным соглашением от 07.05.2021 г., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, установленную соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 07.05.2021 г., штраф в размере 50 %.
- о взыскании с ответчика в пользу истца Разиной В.В. разницы между оплаченной и окончательной ценой Договора в размере сумма, установленную дополнительным соглашением от 07.05.2021 г., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, установленную соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 07.05.2021 г., штраф в размере 50 %.
В обоснование доводов указано, что 20.10.2018 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен:
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/3-224-И.
Стоимость объекта недвижимости составила сумма
Объектом договора № ВТ/3-224-И являлась квартира, с условным номером 111, расположенная по адресу: адрес.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 07.05.2021 г. к Договору участия в долевом строительстве от 20.10.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,51 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истцам в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения.
Также, 07.05.2021 г. между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому, ответчик обязался выплатить истцам сумму неустойки за период с 02.01.2021 г. по 07.05.2021 г. в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
В связи с тем, что денежные средства по условиям дополнительного соглашения, соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений, истцам выплачены не были, истцы обратились к ответчику с досудебной претензией 17.07.2023 г., которая осталась без удовлетворения.
В связи с этими обстоятельствами истцами Разиной В.В., Разиным В.А. было подано настоящее исковое заявление.
В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
В судебное заседание истцы Разина В.В., Разин В.А. явились, исковые требования поддержали полностью.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения о несогласии с исковыми требованиями.
Суд, выслушав истцов фио и Разину В.В., изучив письменные материалы дела, приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 20.10.2018 г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен:
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/3-224-И.
Стоимость объекта недвижимости составила сумма
Объектом договора № ВТ/3-224-И являлась квартира, с условным номером 111, расположенная по адресу: адрес.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 07.05.2021 г. к Договору участия в долевом строительстве от 20.10.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,51 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истцам в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения.
Также, 07.05.2021 г. между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому, ответчик обязался выплатить истцам сумму неустойки за период с 02.01.2021 г. по 07.05.2021 г. в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
В связи с тем, что денежные средства по условиям дополнительного соглашения, соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений, истцам выплачены не были, истцы обратились к ответчику с досудебной претензией 17.07.2023 г., которая осталась без удовлетворения.
В связи с этими обстоятельствами истцами Разиной В.В., Разиным В.А. было подано настоящее исковое заявление.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.
Оценивая вышеуказанные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договора, а именно, не выполнило в срок, указанный в договоре, передачу объекта долевого строительства истцу.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании в их пользу разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма в пользу каждого из истцов, установленную дополнительным соглашением от 07.05.2021 г. к Договору участия в долевом строительстве от 20.10.2018 г.
Также суд считает возможным удовлетворить требования истцов и взыскании в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, установленную соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 07.05.2021 г.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании изложенного с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, из расчета: (сумма+сумма)/2=29 сумма
В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Разиной Виты Викторовны разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу фио Разина Виталия Александровича разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 г.