Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7866/2023 по иску Абдуллиной Альфии Хамидуллаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абдуллина А.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (далее - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») взыскании разницы стоимости между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойки с учетом положений ст. 23 Закона «О Защите прав потребителя» за период с 14.12.2022г. по 10.07.2023г. в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю, судебных расходов в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13.10.2021 г. между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» и Абдуллиной А.Х. был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/16-355-И, согласно условиям которого, ответчик обязан построить и предать истцу квартиру, общей площадью 20,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме в течение четырех месяцев, исчисляемого с 01.07.2022 г.

Истец все принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнила в полном объеме и в срок, указанный в договоре, однако, квартира в установленный срок истцу не передана, акт приема-передачи подписан только 14.11.2022г.

В соответствии с п. 8 вышеуказанного акта застройщик обязался в течение 30-ти дней с момента подписания выплатить денежные средства в размере сумма, в счет разницы между оплаченной ценой договора и окончательной.

В связи с изменением площади предаваемого объекта, стороны 14.11.2022г. составили акт приема-передачи объекта долевого строительства.

22.03.2023г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в срок до 30.03.2023г., оставленную ответчиком без удовлетворения.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные возражения, согласно которым, не возражая по срокам допущенной просрочки, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, а также судебные расходы.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 13.10.2021г. между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» и Абдуллиной А.Х. был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/16-355-И, многоэтажного жилого дома, корпус № 16 по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130206:818

В соответствии с п.п. 2.1.1, 4.1, 6.1, объектом долевого строительства является жилое помещение общей приведенной площадью 20,90 кв.м., с условным номером 430 расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130206:818

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив указанную стоимость договора.

Ответчик в установленный срок – до 01.07.2022г. объект не передал. Акт приема передачи стороны подписали только 14.11.2022г.

В связи с изменением площади объекта, между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» и Абдуллиной А.Х. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 14.11.2022 г., согласно которому застройщик обязался в течение 30 дней с даты подписания данного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма

22.03.2023 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в срок до 30.03.2023 г., оставленную ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истец обратился в суд с указанным иском.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма, учитывая, отсутствие доказательств со стороны ответчика о возврате истцу указанной суммы, суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда и штрафа, учитывая, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей», которые к данным правоотношениям не применимы, поскольку неисполненное ответчиком обязательство по возврату денежных средств носит исключительно денежный характер и не вытекает из оказания услуг потребителю, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда.

Согласно , ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере сумма.

Суд полагает возможным в удовлетворении требования о взыскании судебных издержек отказать, поскольку истцом не представлено оригиналов документов, подтверждающих несение данных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллиной Альфии Хамидуллаевны – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: 7702271396) в пользу Абдуллиной Альфии Хамидуллаевны разницу стоимости между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева