Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2023 года

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6804/2023 по иску Трубачевой Лидии Алексеевны к Самсоновой Ладе Станиславовне о признании доли в объектах недвижимости незначительной с выплатой компенсации и прекращении права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Самсоновой Л.С. признать 1/6 доли квартиры Самсоновой Л.С. в праве общей собственности на квартиру, номер 77:01:0006011:1641, площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес незначительной, взыскать с Трубачевой Л.А. в пользу Самсоновой Л.С. сумму компенсации за 1/6 доли в праве общей собственности в размере сумма Прекратить право собственности Самсоновой Л.С. на 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру, признать за Трубачевой Л.А. право собственности на 1?6 доли в праве общей собственности на квартиру.

Признать 1/6 доли Самсоновой Л.С. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050520:167, площадью 1 494 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ Центр, участок 48, незначительной, взыскать с Трубачевой Л.А. в пользу Самсоновой Л.С. сумму компенсации доли в размере сумма Прекратить право собственности Самсоновой Л.С. на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, признать за Трубачевой Л.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок.

Признать 1/6 доли Самсоновой Л.С. в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:15:0080201:2270, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, незначительной, взыскать с Трубачевой Л.А. в пользу Самсоновой Л.С. сумму компенсации доли в размере сумма Прекратить право собственности Самсоновой Л.С. на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, признать за Трубачевой Л.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок.

Признать 1/6 доли Самсоновой Л.С. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0080201:1089, площадью 2 103 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, незначительной, взыскать с Трубачевой Л.А. в пользу Самсоновой Л.С. сумму компенсации доли в размере сумма Прекратить право собственности Самсоновой Л.С. на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, признать за Трубачевой Л.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок.

Также просила указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Указала, что после смерти фио Трубачевой Л.А. согласно свидетельству о праве на наследство по закону перешли права на 5/6 долей на квартиру, жилой дом и два земельных участка.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону Самсоновой Л.С. принадлежит 1/6 доля в указанных выше объектах.

Ответчик надлежащим образом свои доли не оформила.

23.12.2022 г. истец направила ответчику предложение о выкупе ее доли в праве собственности на объекты, расчет был произведен исходя из кадастровой стоимости объектов.

Также истцом были подготовлены отчеты об оценке стоимости объектов.

31.03.2023 г. истец направила ответчику новое предложение с выкупом доли, выплата была увеличена, но ответчик не ответила и бездействует.

По мнению истца, доля ответчика в праве собственности является незначительной, ответчик объектами не пользуется, на предложение истца о выкупе не соглашается, при этом истец несет бремя содержания имущества и не может его реализовать.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам ; отчуждение имущества, которое в силу не может принадлежать данному лицу ; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования ; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ; отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных ( и ); реквизиция ; конфискация ; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных , , , , , , и настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу . Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истца А.В., действующего в своих интересах, а также представляющего по доверенности интересы истца И.Е., представителя ответчика В.Т. по доверенности О.С., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

После смерти фио Трубачевой Л.А. согласно свидетельству о праве на наследство по закону перешли права на 5/6 долей на имущество: на квартиру, номер 77:01:0006011:1641, площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050520:167, площадью 1 494 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ Центр, участок 48, на жилой дом с кадастровым номером 61:15:0080201:2270, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0080201:1089, площадью 2 103 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону Самсоновой Л.С. принадлежит 1/6 доля в указанных выше объектах.

Указанные обстоятельства не оспариваются.

23.12.2022 г. истец направила ответчику предложение о выкупе ее доли в праве собственности на объекты, расчет был произведен исходя из кадастровой стоимости объектов, сумма выкупа была предложена всего сумма

Также истцом были подготовлены отчеты об оценке стоимости объектов в ООО «Союз-Эксперт».

31.03.2023 г. истец направила ответчику новое предложение с выкупом доли, выплата была увеличена до суммы в размере сумма, но ответчик не ответила и бездействует.

По мнению истца, доля ответчика в праве собственности является незначительной, ответчик объектами не пользуется, на предложение истца о выкупе не соглашается, при этом истец несет бремя содержания имущества и не может его реализовать.

Из содержания приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( Гражданского кодекса Российской Федерации) .

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. . Следовательно, применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Соответственно отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как следует из представленных документов, доля ответчика в имуществе составляет 1/6 доли, если учитывать земельные участки, то это 249 кв.м. и 350,5 кв., по квартире в адрес – это 8,7 кв.м., по жилому дому – это 8,03 кв.м.

В связи с чем оснований полагать, что доля ответчика незначительна, не имеется, земельные участки в размере доли ответчика составляют достаточно большую площадь и могут быть выделены в натуре. Что касается доли в квартире в адрес, то учитывая стоимость квадратного метра в столице – это полноценная комната (8,7 кв.м.), пригодная для проживания.

Данных, свидетельствующих о наличии у ответчика отсутствии интереса в проживании в спорной квартире не представлено, как и доказательств отсутствия интереса к земельным участкам и жилому дому, влекущее безусловное лишение ответчика права собственности на объекты.

Кроме того, суд учитывает, что истец предложила ответчику компенсацию имущества даже ниже кадастровой стоимости имущества, не представила доказательств своей финансовой состоятельности, а именно – не положила денежные средства на депозит суда, не представила документов, подтверждающих свое финансовое положение, позволяющее оплатить размер доли ответчику. Учитывая возраст истца – 69 лет, нахождение на пенсии, у суда имеются основания сомневаться в том, что истец сможет оплатить одноразово всю стоимость долей имущества, которое просит изъять у ответчика.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований нет оснований для возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Трубачевой Лидии Алексеевны к Самсоновой Ладе Станиславовне о признании доли в объектах недвижимости незначительной с выплатой компенсации и прекращении права собственности на долю, возмещении судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2023 г.