Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2023-010798-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 декабря 2023 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7110/2023 по исковому заявлению ООО «Реставрация-Н+» к Тарасовой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Реставрация-Н+» обратилось в суд с иском к Тарасовой О.С. о взыскании задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за период с 31 июля 2021 года по 22 августа 2022 года, неустойку за период с 31 июля 2021 года по 03 июля 2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 7, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 077 000555 от 22.04.2015, решения общего собрания собственников помещений № 1 от 17.07.2015, решения общего собрания собственников помещений № 2 от 24.09.2015. Ответчик владеет объектом недвижимости с кадастровым номером: 77:01:0005011:4891. В период с 31 июля 2021 года по 22 августа 2022 года собственником плата за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере сумма

Представитель истца ООО «Реставрация-Н+» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тарасова О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 адрес ст. 162 адрес РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 7 на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 077 000555 от 22.04.2015, решения общего собрания собственников помещений № 1 от 17.07.2015, решения общего собрания собственников помещений № 2 от 24.09.2015.

Ответчик Тарасова О.С. является собственником квартиры № 26 дома 19 корп. 4 по адрес адрес с кадастровым номером: 77:01:0005011:4891.

Между ООО «Реставрация -Н+» и Тарасовой О.С. заключен договор управления многоквартирным домом № 2РН-85-Д от 21.07.2021.

Как следует из акта сверки расчетов, Тарасовой О.С. плата за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма за период с 31 июля 2021 года по 22 августа 2022 года.

При этом решения собрания собственников ответчиком не оспорены, не отменены, являются обязательными к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату, им не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за период с 31 июля 2021 года по 22 августа 2022 года.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одного трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 7.4. Договора управления многоквартирным домом № 2РН-85-Д от 21.07.2021 г., в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за Помещения и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит математически верным, а само требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31 июля 2021 года по 03 июля 2023 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Реставрация-Н+» удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой Ольги Сергеевны (паспортные данные) в пользу ООО «Реставрация-Н+» (ИНН 7704240107, ОГРН 1037739371196) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2023 года