Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7117/2023 по иску Трошкова Евгения Александровича к Задирановой Светлане Сергеевне, Базекиной Анне Алексеевне об определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершения действий, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Задирановой С.С., Базекиной А.А., просит признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета по адресу: адрес, определить порядок пользования истца и ответчика Базекиной А.А. квартирой, выделив ответчику комнату площадью 19,1 кв.м, истцу - комнату площадью 8,1 кв.м, места общего пользования и встроенный шкаф в коридоре оставить в совместном пользовании сторон, выделив правую сторону от входа в кухню в пользование истца, левую сторону – в пользование ответчика, все расходы по содержанию квартиры осуществлять пропорционально долям, возмещая расходы оплатившему собственнику, о сдаче комнаты в аренду ставить в известность сособственника, имеющего первоочередное право на аренду комнаты, замена замков на входных дверях производится только по согласованию обоих собственников.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Ответчику Базекиной А.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Между истцом и ответчиком порядок пользования квартирой не определен. В личном пользовании истца по сложившемуся порядку находится жилая комната площадью 8,1 кв.м, в пользовании ответчика - комната площадью 19,1 кв.адрес истца и ответчика Базекиной А.А. в квартире с 03.04.2018 зарегистрирована ответчик фио, однако она в спорной квартире не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, не является собственником с момента отчуждения доли Базекиной А.А. 27.07.2020.

Истцом в адрес ответчика направлялось предложение об установлении порядка пользования квартирой, однако оно оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Базекиной А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск.

Ответчик фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 44,60 кв.м, жилой площадью 27,20 кв.м, расположенную по адресу: адрес, состоящую из двух изолированных комнат: №1 площадью 8,1 кв.м, №2 площадью 19,1 кв.м, что подтверждается Единым жилищным документов и экспликацией МосгорБТИ к поэтажному плату по состоянию на 16.11.2023.

Истцу Трошкову Е.А. по праву собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи долей от 13.12.2014, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Ответчику Базекиной А.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности Базекиной А.А. на 2/3 доли спорной квартиры приобретено ею на основании договора дарения доли квартиры от 15.07.2020, договора дарения доли квартиры от 24.01.2019, запись о регистрации права собственности №77:01:0002003:2279-77/072/2020-3 от 27.07.2020, №77:01:0002003:2279-77/072/2020-1 от 27.07.2020.

Ответчик фио являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру до 27.07.2020, запись о прекращении права №77:01:0002003:2279-77/072/2020-2.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Трошков Е.А. – с 14.01.2015, фио – с 03.04.2018, фио – с 04.02.2022.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, определяя порядок пользования жилым помещением, суд не обязан ограничиваться только тем вариантом, который предлагает лицо, заявляющее такое требование, а с учетом положений статьи 247 ГК РФ должен учесть все фактические обстоятельства рассматриваемого дела, в частности характеристики квартиры, размеры долей сособственников в праве собственности на жилое помещение, их семейное положение, состояние здоровья, сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Как установлено судом, не оспорено в ходе рассмотрения дела, истец Трошков Е.А. занимает изолированную комнату №1, жилой площадью 8,1 кв.м, ответчик фио занимает комнату №2, жилой площадью 19,1 кв.м.

При этом, ответчик фио в квартире длительное время не проживает, ее вещей в квартире не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, ограничивает права истца по владению и пользованию спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Задирановой С.С. утратившей право пользования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 247 ГК РФ, на долю Трошкова Е.А. приходится 14,9 кв.м общей площади квартиры и 9,1 кв.м жилой площади, на долю ответчика Базекиной А.А. – 29,7 кв.м общей и 18,1 кв.м жилой площади.

Истец Трошков Е.А. занимает комнату, соответствующую его доле в праве собственности.

Таким образом, фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой.

Между тем, поскольку соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто, учитывая число собственников жилого помещения и лиц, проживающих в нем, а также фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделив в пользование Трошкова Е.А. изолированную комнату, жилой площадью 8,1 кв.м, в пользование Базекиной А.А. – изолированную комнату, жилой площадью 19,1 кв.м, места общего пользования - определить в совместное пользование сторон.

Суд не принял во внимание порядок пользования квартирой, определенный решением мирового судьи судебного участка №100 адрес от 13.08.2009, поскольку судом определялся порядок пользования спорной квартирой между бывшими собственниками квартиры, которые на сегодняшний день сняты с регистрационного учета и в квартире не проживают.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд обращает внимание, что истец не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из Единого жилищного документа следует, что задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Истцом не представлено доказательств несения им единолично расходов по оплате жилого помещения, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению таких расходов у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Трошкова Евгения Александровича удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование Трошкова Евгения Александровича изолированную комнату, жилой площадью 8,1 кв.м, в пользование Базекиной Анны Алексеевны – изолированную комнату, жилой площадью 19,1 кв.м, места общего пользования - определить в совместное пользование сторон.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Задирановой Светланы Сергеевны с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Трошкова Евгения Александровича отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2023 г.