Дополнительное решение

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2024 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159/2023 по исковому заявлению Фофиной Лилии Петровны к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фофина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2020 г. по 05.06.2021 г. в размере сумма, с учетом разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, штрафа, в обоснование требований указал, что 03 августа 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» и Фофиной Л.П. был заключен Договор №ВТ/2-276-И участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является помещение, расположенное в секции №1 на 10 этаже условный номер 99, площадью 31,68 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма, срок сдачи объекта – в течение 6 календарных месяцев 2020 года (до 01.07.2020 года). Акт приема-передачи объекта по договору между истцом и ответчиком был подписан 05 июня 2021г., срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Также между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался произвести возврат излишне оплаченного долевого взноса в размере сумма19 мая 2023 года истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией, которая была оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 12.09.2023 г. постановлено: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в пользу Фофиной Лилии Петровны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Вместе с тем, требование о взыскании с ответчика излишне оплаченного долевого взноса в размере сумма судом рассмотрено не было.

В силу п.1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда, если по какому либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда, а также в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Истец Фофина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 03 августа 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» и Фофиной Л.П. был заключен Договор № ВТ/2-276-И участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является помещение, расположенное в секции №1 на 10 этаже условный номер 99, площадью 31,68 кв.м., по адресу: адрес.

Цена договора составила сумма

Дополнительным соглашением сторон от 05.06.2021 определено, что окончательная цена договора составляет сумма, излишне оплаченный долевой взнос в размере сумма, ответчик обязался возвратить истцу в течение 30 рабочих дней.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком суду не предоставлено.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного закона).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Статьей 16 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Факт уменьшения проектной площади объекта долевого строительства судом установлен.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во заключенное между сторонами соглашение, из которого следует уменьшение площадь объекта долевого строительства переданного истцу, суд в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает требования истца о взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет адрес надлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Вынести дополнительное решение по гражданскому делу № 2-5159/2023 по исковому заявлению Фофиной Лилии Петровны к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в пользу Фофиной Лилии Петровны денежные средства в счет разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024 г.