Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5493/2023 по иску Кривенко Сергея Валерьевича, Кривенко Елены Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 14.08.2021, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, разницы между окончательной и оплаченной ценой договора,-

У С Т А Н О В И Л:

Кривенко С.В., Кривенко Е.В. (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, разницы между окончательной и оплаченной ценой договора, штрафа, компенсации морального вреда, о расторжении соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 14.08.2021, в обоснование исковых требований указали, что 22.11.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/6-042-И.

Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2020.

Истцы уплатили ответчику стоимость договора в полном объеме.

Фактически объект долевого строительства истцам был передан только 26.06.2021.

14.08.2021 между истцами и ответчиком было подписано Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому ответчик обязался выплатить истцам неустойку в размере сумма (сумма каждому) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени денежные средства истцам выплачены не были.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцы обратились к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить их требование.

В связи с вышеизложенным, просили суд расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, заключенное между истцами и ответчиком 14.08.2021, взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2021 по 26.06.2021, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.07.2020 по 26.06.2021 в сумме сумма, разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму сумма за период с 25.09.2021 по 14.06.2023 - сумма и далее с 15.06.2023 по день исполнения обязательства по выплате сумма, штраф, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на представителя сумма, расходы на нотариальную доверенность сумма, почтовые расходы сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения по заявленным исковым требованиям, в которых оспаривал расчет неустойки, просил суд снизить размер неустойки и штрафа по правилам ст.333 ГК РФ.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 22.11.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № Я/6-042-И.

По условиям договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение - однокомнатная квартира, общей приведенной площадью 35,0 кв.м., порядковый номер на площадке 1, условный номер 7 расположенная на 2-ом этаже 1-ой секции 6-го корпуса многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществлено ответчиком по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, в границах земельного участка с кадастровым № 50:21:0130206:718.

В силу п.4.1 договора цена договора составляет сумма Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ.

Из приложения №2 к договору следует, что стоимость отделочных работ составляет сумма

Истцами указанная сумма договора уплачена в полном объеме 08.12.2017.

В силу п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течении 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020, т.е. не позднее 30.06.2020.

Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами передан истцам застройщиком 26.06.2021.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцам должен был состояться не позднее 30.06.2020, а фактически передан объект только 26.06.2021.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2021 по 26.06.2021 и представлен расчет в исковом заявлении.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта по заключенному между сторонами договору, в данном случает исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату 26.06.2021 – 5,5%.

Суд, с учетом изложенного, определяет период неустойки за период с 01.01.2021 по 26.06.2021 по ставке ЦБ РФ – 5,5 % на дату 26.06.2021, что составит размер неустойки по договору в размере сумма

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в силу чего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях в размере сумма.

При этом суд полагает возможным расторгнуть Соглашение о досудебном урегулировании от 14.08.2021, заключенное между истцами и ответчиком, согласно которого ответчик обязался выплатить истцам неустойку в размере сумма (сумма каждому), за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в силу следующего.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец при заключении данного Соглашения исходил из того, что в течении 30 рабочих дней сумма неустойки будет выплачена.

Ответчик своих обязательств по Соглашению не исполнил, что по мнению суда, является основаниям для расторжения указанного Соглашения.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ГК РФ, Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца.

Обсуждая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с единой ценой объекта – сумма (п. 4.1 договора) и определенным сроком передачи ее участнику.

Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) данный договор регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости, строительством (созданием) объекта долевого строительства, последующей отделкой объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ участнику.

В соответствии с положениями данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 данного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере определенном разделом 4 данного договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 данного договора.

В пункте 5.1.3 договора закреплено, что Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют приложению N 2 к договору, а в части выполнения работ по отделке - приложению N 3 к договору.

В силу пункта 5.2 договора обязательства Застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства, а в части выполнения отделочных работ - с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ. Указанные акты подписываются сторонами при передаче объекта долевого строительства участнику.

На основании пункта 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору - в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи участнику объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ по усмотрению застройщика могут быть отражены в едином передаточном акте.

В приложении N 2 к договору описаны параметры строительной готовности объекта долевого строительства, в приложении N 3 к договору - отделка объекта долевого строительства, указано, что стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Положения абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, то обстоятельство, что виды отделочных работ, их стоимость дополнительно указана в приложении N 3 к договору участия в долевом строительстве, не свидетельствует о наступлении самостоятельной ответственности застройщика, связанной с нарушением срока выполнения отделочных работ, поскольку их выполнение обусловлено строительством квартиры по договору, что следует из буквального толкования п. 2.1 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что взыскание денежных средств за невыполнение отделочных работ в установленный в договоре срок не может рассматриваться отдельно от условий договора по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем в удовлетворении данных требований о взыскании неустойки в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ истцам надлежит отказать.

Принимая решение об отказе во взыскании штрафа суд исходит из следующего.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела истец обратился с претензией к ответчику о взыскании неустойки 14.06.2023, которую ответчик в силу Федерального закона «О защите прав потребителей» должен был удовлетворить в течении 10 дней.

Поскольку данный срок удовлетворения требований истца попал в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., соответственно, оснований для взыскания штрафа не имеется, в силу чего, в этой части истцам в удовлетворении требований также надлежит отказать.

26.06.2021 между сторонами в соответствии с пунктами 4.2., 4.3.2. договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик в связи с уменьшением площади квартиры принял на себя обязательство выплатить денежные средства в сумме сумма в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, то есть до 06.08.2021.

Ответчик до настоящего времени не возвратил истцам разницу в размере сумма, в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов данную разницу.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 25.09.2021 по 14.06.2023.

Судом данный расчет проверен, признан верным, однако подлежит применению только за период с 25.09.2021 по 28 марта 2022 г. в связи с объявленным Правительством Российской Федерации моратория на штрафные санкции в размере сумма.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства от суммы сумма

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истцов о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, так как данные расходы понесены истцами, в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194- ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 14.08.2021, заключенное между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» и Кривенко Сергеем Валерьевичем, Кривенко Еленой Валентиновной.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Кривенко Сергея Валерьевича, Кривенко Елены Валентиновны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/6-042-И от 22.11.2017 в размере сумма, денежные средства по дополнительному соглашению от 26.06.2021 в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере сумма за период с 25.09.2021 по 28.03.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства на сумму сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, в счет компенсации морального вреда по 10 000,00 в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 28 октября 2023 г.