Мотивированное решение

Дело № 02-6572/2023 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2023 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6572/2023 по исковому заявлению Блиновой Юлии Робертовны к Гильмутдиновой Салиме Димовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Блинова Ю.Р. обратилась в суд с иском к Гильмутдиновой С.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований ссылаясь на то, что между фио и Блиновой Ю.Р. был заключен договор цессии, согласно которому ИП фио уступил Блиновой Ю.Р. права требования к Гильмутдиновой С.Д. по договору денежного займа с процентами от 21.12.2021 в сумме сумма и по компенсации уплаченного обеспечительного платежа в соответствии с дополнительным соглашением №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2021 о перемене лиц в обязательстве от 23.12.2021 в сумме сумма В обеспечение обязательств по договору займа между Блиновой Ю.Р. и Гильмутдиновой С.Д. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 07.11.2022. Обязательства ответчиком исполнены не были, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное по договору имущество, а именно: 1) жилой дом, кадастровый номер 50:20:0010303:1318; 2) земельный участок, кадастровый номер 50:20:0010303:263; 3) гараж, кадастровый номер 50:20:0010303:1319.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, сумму долга не оспаривал, однако в иске просил отказать, так как не согласен с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, ответчиком не оспорено, что 29.07.2021 между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 1202 кв.м., расположенный по адресу: фио, адрес, в районе адрес, ДПК «Новь», уч. 36, кадастровый номер 50:20:0010303:263;

- объекты капитального строения (дом и гараж), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010303:263 по адресу: фио, адрес, в районе адрес, ДПК «Новь», уч. 36, включая оборудование и имущество, перечисленные в приложении №1.

Согласно дополнительному соглашению №1 к предварительному договору 29.07.2021 компенсация обеспечительного платежа составила сумма

21.12.2021 между фио и Гильмутдиновой С.Д. заключен договор займа с процентами на сумму сумма, сроком на 10 месяцев с момента получения суммы займа. Срок возврата установлен не позднее 23.12.2021.

23.12.2021 заключено дополнительное соглашение между фио, Гильмутдиновой С.Д., фио о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи от 29.07.2021 фио на Гильмутдинову С.Д.

23.12.2021 между фио и Гильмутдиновой С.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- жилой дом, 3 этажа, площадь 874, 4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0010303:1318, адрес: фио, адрес Новь, дом 36;

- гараж, 3 этажа, площадь 201, 2 кв.м., кадастровый номер 50:20:0010303:1319, адрес: фио, адрес Новь.

Общая стоимость имущества по данному договору от 23.12.2021 составила сумма

24.12.2021 соглашением об изменении срока исполнения обязательств между фио и Гильмутдиновой С.Д. стороны подтвердили, что должник имеет обязательство перед кредитором по перечислению кредитору уплаченного обеспечительного платежа в размере сумма в соответствии с дополнительным соглашением №1 к предварительному договору купли-продажи от 29.07.2021 о перемене лиц в обязательстве, в срок не позднее 31.12.2022 (пункт 1). Стороны договорились об изменении срока исполнения обязательств на 31.02.2021 (пункт 2).

12.09.2022 согласно договору уступки права требования №01, фио уступил Блиновой Ю.Р. право требования к Гильмутдиновой С.Д. задолженности в размере сумма и сумма

07.11.2022 между Блиновой Ю.Р. и Гильмутдиновой С.Д. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно п.1.2.1-1.2.3 которого передается в залог:

- жилой дом, 3 этажа, площадь 874, 4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0010303:1318, адрес: фио, адрес Новь, дом 36;

- гараж, 3 этажа, площадь 201, 2 кв.м., кадастровый номер 50:20:0010303:1319, адрес: фио, адрес Новь.

Согласно п. 2.2.1 на дату подписания соглашения должник имеет неисполненное денежное обязательство перед кредитором в размере сумма

Стороны пришли к соглашению о предоставлении должнику отсрочки исполнения денежного обязательства не позднее 07.12.2022 (пункт 2.2.4 договора).

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 6.1.7 договора)

Согласно п. 3.1 договора залога от 07.11.2022 стоимость залога составила сумма

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма и компенсация обеспечительного платежа на сумму сумма, однако заемщик ненадлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец обратился к ответчику с требованием о полном погашении возникшей задолженности, которое было оставлено без удовлетворения.

Факт просрочки уплаты платежей по договору и процентов ответчиком не оспорен, кроме того, в судебном заседании ответчик согласился с размером задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 69 Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Учитывая приведенное выше, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Стоимость заложенного имущества согласно материалам дела составляет сумма

Указанный в договоре залога предмет залога обеспечивает выполнение обязательств ответчика по договору займа, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату денежных средств по договору займа, в связи с чем, у истца, в силу закона и в соответствии с условиями договора, возникло право требовать возврата суммы займа за счет заложенного имущества, которым обеспечено исполнение обязательств ответчика по договору залога.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в полном объеме расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 07.11.2022 г., принадлежащее на праве собственности Гильмутдиновой Салиме Димовне, паспортные данные):

- жилой дом № 36, кадастровый номер 50:20:0010303:1218, расположенный по адресу: адрес Новь;

-земельный участок №36, кадастровый номер 50:20:0010303:263, расположенный по адресу: адрес Новь;

- гараж, кадастровый номе 50:20:0010303:1319, расположенный по адресу: адрес Новь.

Обратить взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Взыскать с Гильмутдиновой Салиме Димовне к Блиновой Юлии Робертовны расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск