Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2023-008720-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5777/2023 по иску Худалеева Владимира Евгеньевича к Половцеву Валерию Павловичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Худалеев В.Е. обратился в суд с иском к ответчику Половцеву В.П. о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что 05.03.2022 между сторонами заключен договор найма жилого помещения (квартиры) сроком с 05.03.2022 по 04.02.2023. По условиям договора арендная плата составляет сумма в месяц. Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение 2 дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за 20 дней до его начала. 05.03.2022, 01.04.2022, 20.04.2022, 17.05.2022, 15.06.2022, 15.07.2022, 15.08.2022, 15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022 наниматель вносил наймодателю по сумма Больше платежей не производилось. Таким образом, наниматель имеет задолженность по арендной плате за период найма с 05.03.2022 по 04.02.2023 в размере сумма

Кроме того, Половцев В.П. не вернул ключи от квартиры и домофона, в связи с чем, по условиям договора должен возместить истцу их стоимость в сумме сумма Также ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3, 4 и 5 договора, в связи с чем согласно п. 3 договора должен выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма за каждое нарушение.

В связи с изложенным истец просит обязать нанимателя выполнить свои обязательства по отправке наймодателю показаний счетчика электроэнергии, взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за второй месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за третий месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за четвертый месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за пятый месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за шестой месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за седьмой месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за восьмой месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за девятый месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за десятый месяц найма, взыскать штрафную неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за 11-ый месяц найма, проценты по ст.395 КГ РФ в размере сумма, и далее до момента фактического исполнения судебного решения, взыскать стоимость ключа от квартиры в размере сумма, стоимость ключа от домофона в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по внесению коммунальных платежей, задолженность по платежу в счет генеральной уборки в размере сумма, штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по производству платежа в счет генеральной уборки, штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке наймодателю показаний счетчиков холодной и горячей воды, штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке наймодателю показания счетчика электроэнергии, штрафную неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по отправке наймодателю ксерокопии всех страниц своего паспорта, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины за подачу иска.

Истец Худалеев В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Половцев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 05.03.2022 между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, корп., кв. 531, сроком на 11 месяцев, по условиям которого истец Худалеев В.Е. передал во временное пользование жилое помещение для проживания ответчика фио

В соответствии с п. 3 Договора обеспечительный платеж и депозит не вносятся. Ежемесячная арендная плата составляет сумма прописью. При отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право вносить арендную плату со скидкой, а именно имеет право вносить арендную плату по сумма в месяц.

Также договором предусмотрено, что наниматель должен внести арендную плату за первый месяц найма в течение двух дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за 20 дней до его начала. Наниматель должен оплачивать коммунальные платежи по сумма в месяц путем внесения их наймодателю. Наниматель имеет право не оплачивать коммунальные платежи в случае отсутствия нарушений договора со стороны нанимателя. Наниматель должен в течение трёх дней с момента подписания договора внести наймодателю сумма в счёт генеральной уборки арендованного имущества, а наймодатель должен после их получения и после выезда нанимателя произвести генеральную уборку. В случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен внести наймодателю: арендную плату без скидки за весть период найма; коммунальные платежи за весь период найма; штрафную неустойку в размере сумма за каждое нарушение договора. Агентская комиссия, залог и задаток по договору нанимателем не вносятся.

Согласно п. 4 договор включает в себя акт приема-передачи имущества. Данный пункт договора является актом приёма-передачи имущества, имеет силу передаточного акта.

Как следует из договора, жилое помещение было передано ответчику, который получил ключи от квартиры и домофона. Замечаний к качеству объекта найма и имуществу, передаваемому истцом, не имел.

Согласно справкам по операциям ПАО Сбербанк Половцев В.П. совершил переводы денежных средства в общем размере сумма: по сумма 05.03.2022 г., 01.04.2022 г., 20.04.2022 г., 17.05.2022 г., 15.06.2022 г., 15.07.2022 г., 15.08.2022 г., 15.09.2022 г., 15.10.2022 г., 17.11.2022 г.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что больше платежей не производилось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма от 05.03.2022, ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, коммунальных услуг и по внесению платежа в счет генеральной уборки, установленного данным договором найма, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению вышеуказанных платежей, доказательств погашения задолженности ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма (сумма*11 мес. - сумма), задолженность по коммунальным платежам за период с 05.03.2022 по 04.02.2023 в размере сумма (сумма*11 мес.), а также задолженность в размере сумма по платежу в счет генеральной уборки.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и указать в решении, что ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения судебного решения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2023 по 31.05.2023 в сумме сумма

Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования Худалеева В.Е. об обязании взыскать стоимость ключа от квартиры в размере сумма, стоимость ключа от домофона в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно содержащемуся в договоре акту приема-передачи имущества ответчику переданы, в том числе: ключ от квартиры стоимостью сумма, электронный ключ брелок от домофона стоимостью сумма

Доказательств возврата ключей истца ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика направить истцу показания счетчиков электроэнергии удовлетворению не подлежит как не основанное на законе, поскольку такой обязанности у нанимателя в силу закона не имеется, в настоящее время ответчик освободил жилое помещение, и истец не был лишен возможности самостоятельно получить показания счетчиков.

Суд учитывает, что в силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч.2).

Договором предусмотрено, что в случае нарушений нанимателем условий договора безотносительно к характеру и существенности нарушения к нанимателю применяются штрафные санкции – штрафная неустойка в размере сумма за каждое нарушение договора.

Суд полагает, что в данном случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку в данном случае нарушение ответчиком условий договора о передаче показаний счетчиков, нарушения сроков внесения арендной платы, коммунальных платежей, платежа в счет генеральной уборки, передачи ксерокопии всех страниц паспорта к каким-либо убыткам истца не привело; вместе с тем, договором предусмотрены существенные штрафные санкции, изложенные в п. 3 договора, содержание которых теряется в тексте достаточно объемного договора, напечатанного мелким шрифтом.

Более того, принимая от ответчика денежные средства, каких-либо замечаний относительно суммы поступившей оплаты истец не высказывал, про оплату штрафных неустоек и затрат на улучшение имущества не сообщал, обратного суду не представлено. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафных неустоек суд не находит.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истцом не была уплачена государственная пошлина, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Худалеева Владимира Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с Половцева Валерия Павловича (паспортные данные) в пользу Худалеева Владимира Евгеньевича (ИНН 780600885845) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2023 по 31.05.2023 в размере сумма, стоимость ключа от квартиры в размере сумма, стоимость ключа от домофона в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, денежные средства в размере сумма в счет проведения генеральной уборки.

Взыскать с Половцева Валерия Павловича (паспортные данные) в пользу Худалеева Владимира Евгеньевича (ИНН 780600885845) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начиная с 17.11.2023 до полного погашения задолженности, составляющей сумму сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Половцева Валерия Павловича (паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 г.