Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

с участием представителя истца Шариной Д.В., представителя ответчика Трофимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5782/2023 по иску ГБУ адрес Якиманка» к Яковлеву Владимиру Николаевичу о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Якиманка» обратилось в суд с иском к Яковлеву В.Н. о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником машиноместа площадью 22,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002003:3804, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в добровольном порядке не исполнил требование истца от 07.09.2022 о заключении договора на предоставление коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГБУ адрес Якиманка» является эксплуатирующей организацией и осуществляет функции по управлению, эксплуатации и технического обслуживанию многоквартирного дома по адресу: адрес, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Ответчик Яковлев В.Н. является собственником машиноместа площадью 22,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002003:3804, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В адрес ответчика было направлено требование от 07.09.2022 о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, ответа на которое не последовало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно частям 1.3 и 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.9 ст.2 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

В рассматриваемом случае обязанность заключения такого договора не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения требований иска об обязании заключить договор не имеется, кроме того, в просительной части иска не конкретизированы условия договора, проект договора также не представлен.

Между тем, то обстоятельство, что между сторонами отсутствует договор, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию машиноместа, поскольку исполнение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги не связано именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Якиманка» к Яковлеву Владимиру Николаевичу о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2023 года