Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5934/2023 по иску Емельянова Вячеслава Владимировича к Галстяну Араику Мирзоевичу, Петросян Карине Артаваздовне, Галстяну Карену Араиковичу, Галстяну Нареку Араиковичу о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Галстяну А.М., Петросян К.А., Галстяну К.А., Галстяну Н.А., просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, заключенный 09 апреля 2008 г., признать их утратившими право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом адрес фио 13 декабря 2006 г.

9 апреля 2008 г. между истцом и ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, в силу п.1 которого Емельянов В.В. предоставил в безвозмездное пользование ответчикам принадлежащую ему квартиру с правом проживания и постановки на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире. Договор удостоверен нотариусом адрес фио, номер в реестре №9-629.

Истец указывает, что ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени, расходы по содержанию квартиры не несут.

23 января 2023 г. истец направил ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора, а также просьбу о снятии с регистрационного учета. Ответа не последовало.

Представитель истца по доверенности Медведева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Через приемную суда ответчики Петросян К.А. и Галстян А.М. подали ходатайства об отложении судебного заседания, указав, что с мая 2022 г. они находятся в Армении, с октября 2023 г. в результате падения Петросян К.А. проходит лечение, которое ориентировочно завершится в конце января 2024 года, Галстян А.М. занимается уходом за своей супругой Петросян К.А., желают лично участвовать в рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признав причину их неявки в судебное заседание неуважительной, а ходатайство – направленным на затягивание разрешения спора.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1. ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Емельянов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-49).

9 апреля 2008 г. между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, в силу п.1 которого Емельянов В.В. предоставил в безвозмездное пользование ответчикам принадлежащую ему квартиру с правом проживания и постановки на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире. Договор удостоверен нотариусом адрес фио, номер в реестре №9-629 (л.д. 33-34).

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире ответчики зарегистрированы с 29 апреля 2008 г.

Пунктом 6 договора установлена обязанность ответчиков содержать указанную квартиру в чистоту и исправности.

В силу п.7 договора предусмотрено, что расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

23 января 2023 г. истец направил ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора. Ответа не последовало.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден в соответствии с положениями ст. ст. 450.1, 699 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчики в указанной квартире не проживают в течение трех лет, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, членами семьи истца не являются, расходы по содержанию квартиры не несут.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

Суд находит, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 421, 450 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 10, 35 Жилищного кодекса РФ, установив, что договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, на основании которого ответчики были вселены в спорное жилое помещение, является расторгнутым в силу закона, и между сторонами не заключено соглашение о сохранении за Галстяном А.М., Петросян К.А., Галстяном К.А., Галстяном Н.А. права пользования жилым помещением, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Емельянова Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, заключенный 09.04.2008.

Признать Галстяна Араика Мирзоевича, Петросян Карину Артаваздовну, Галстяна Карена Араиковича, Галстяна Нарека Араиковича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Галстяна Араика Мирзоевича, Петросян Карину Артаваздовну, Галстяна Карена Араиковича, Галстяна Нарека Араиковича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2023 г.