Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7590/2023 по иску Григорянf фио к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (далее - адрес «ПКС Девелопмент») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

11.10.2017г. между адрес «Девелопмент» и Григоряном К.С. был заключен договор № 18/4 (АПР) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, в соответствии, с которым ответчик обязался в установленный условиями договора срок построить квартиру общей площадью 80,53 кв.м., и передать ее участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019г.

Стоимость договора составляет сумма

Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, однако ответчик в срок квартиру не передал.

Фактически квартира передана истцу 27.01.2021г., в связи с чем, истцом направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с вышеназванным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик направил в суд письменные возражения, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, отказать во взыскании штрафа, так как претензия направлена истцом в период действия моратория.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.10.2017г. между адрес «ПКС Девелопмент» (застройщик) и Григоряном К.С. (участник) заключен Договор № 18/4 (АПР) об участии в долевом строительстве 10-тисекционного двухстороннего многоквартирного блокированного двухэтажного жилого дома, по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160602:711.

В соответствии с п.п. 4.1, 5.1 договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью 80,53 кв.м., с условным номером 6, стоимостью сумма, сроком передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2019г.

Участник свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив указанную стоимость договора, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик в установленный срок - до 31.12.2019г. объект не передал. Односторонний передаточный акт передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, подписан ответчиком и направлен истцу 27.01.2021г.

Истцом 25.04.2023г. направлена претензия застройщику по адресу: адрес, адрес, о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Материалами дела установлено и не опровергается ответчиком, что спорный объект строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока, только 27.01.2021г. Период просрочки, указанный истцом составил с 01.09.2020г. по 26.11.2020г. Ответчик с данным периодом не согласен, поскольку срок передачи квартиры истцу предусмотрен в договоре с 01.01.2020г., считает, что просрочку следует считать с 01.01.2020г. по 27.01.2021г.

Исходя из изложенного суд принимает указанный ответчиком период просрочки, поскольку он отвечает сложившейся финансово-экономической ситуации на адрес, и кладет его в основу решения.

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( ГК РФ).

Суд учитывает письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, и снижает размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определил в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Исходя из того, что претензия направлена истцом в адрес ответчика 25.04.2023г., срок, установленный в претензии для ответчика, истек до 30.06.2023г., то есть в период, когда штраф взысканию не подлежит, в связи с чем, суд считает, что оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

В удовлетворении данных требований истца суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» (ИНН: 7708774886) в пользу Григоряна Карена Сосовича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева