Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истцов по доверенности фио, представителя ответчика ООО «Московская обувная фабрика им. фио» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4788/2023 по иску Цой Марины Геннадьевны к ООО «Московская обувная фабрика им фио» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цой М.Г. обратилась в суд к ответчику ООО «Московская обувная фабрика им фио» с иском, с учетом его уточнений, о возмещении строительных недостатков в размере сумма, неустойки за период просрочки с 01.07.2023г. по 07.12.2023г. в размере сумма, и далее до даты фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование доводов иска указано, что 27.06.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-349. По условиям договора ответчик обязался построить многофункциональный жилой дом по адресу: адрес и передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 353, общей площадью 61,80 кв.м.

Истец указывает, что в процессе эксплуатации жилого помещения ей обнаружены в квартире строительные недостатки, в связи с чем она обратилась в независимую экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков.

По результатам проведенного исследования истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате истцу денежных средств в размере сумма в счет устранения строительных дефектов.

Так как ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, указанные нарушения не устранил, истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела, с учетом выводов судебной строительной экспертизы, истец уточнила свои исковые требования.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать по причине того, что 2-хгодичный гарантийный срок устранения недостатков прошел, оснований для взыскания денежных средств у истца не имеется.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2017г. между ООО «Московская обувная фабрика им фио» (застройщик) и Цой М.Г. (участник) заключен договор участия в долевом строительства № КШ/К-2-349, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить и предать в собственность участнику жилое помещение (двухкомнатную квартиру), с отделкой, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Указанный объект жилого помещения имеет следующие характеристики: условный номер 349, общей площадью 61, 0 кв.м., на 4-м этаже.

Также стороны определили условиями данного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31.12.2018г., стоимость квартиры в размере сумма, из расчета стоимости одного квадратного метра в сумме сумма

Кроме того, условиями договора в пункте 5.1 предусмотрена передача квартиры застройщиком участнику в соответствии с условиями договора требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований.

Гарантийный срок на квартиру исчисляется с момента передачи квартиры и действует в течение пяти лет.

Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет три года, и исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ, перечень которых указан в приложении № 2 к договору, составляет два года и исчисляется со дня передачи квартиры участнику. Гарантийный срок на материалы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору, равен гарантийному сроку, установленному производителем данных материалов (п.5.2 договора).

В силу п. 5.4 договора, застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли (возникли) вследствие ряда условий, предусмотренных условиями договора.

Акт приема-передачи квартиры стороны подписали 08.02.2019г.

11.04.2023г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении строительных недостатков или выплате собственнику квартиры денежных средств в счет устранения строительных дефектов в размере сумма

Данная претензия истца основана на заключении специалиста экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт», который с ходе исследования установил нарушения связанные с проведением застройщиком строительных, монтажных, отделочных, сантехнических электромонтажных и других работ.

Поскольку выплата истцу не произведена, она обратилась в суд с иском.

Определением суда от 21.08.2023г. по ходатайству ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № 4788/2023 от 21.08.2023г. выявленные осмотром строительно-отделочные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве квартиры № 353, расположенной по адресу; адрес являются нарушение застройщиком строительных норм и правил.

К указанным недостаткам относятся работы связанные с изоляционным и отделочным покрытием стен и пола, не соответствуют требованиям работы по монтажу дверных блоков, по шпаклевке и покраске откосов, по облицовке полов и стен керамической плиткой, по установке полотна натяжного потолка, при выполнении штукатурных работ поверхности стен.

Оценивая выводы судебной экспертизы, выполненной экспертом, предварительно предупрежденным об уголовной ответственности, выводы которой не противоречат исследованию истца, не оспорены сторонами, указанные нарушения связаны с ремонтно-отделочными работами, перечень которых указан в приложении № 2 к договору участия в долевом строительства № КШ/К-2-349 от 27.06.2017г.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Согласно условиям договора, принятого участником долевого строительства, гарантийный срок на указанные в судебной экспертизе недостатки установлен в течение 2-х лет, исчисляемых с подписания сторонами акта прима-передачи объекта строительства, то есть с 08.02.2019г.

Истец фактически обратилась в суд с данным иском 19.05.2023г., то есть за пределами срока предоставленного застройщиком для предъявления участником к нему претензий.

В силу положений ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Оценивая материалы дела суд учитывает, что истец принял квартиру по акту приема –передачи 08.02.2019г. без недостатком. В дальнейшем. В течение двух лет, ни о каких недостатках застройщику не заявлял. Впервые данные недостатки были выявлены специалистом 03.03.2023г., то есть спустя четыре года после получения истцом квартиры от застройщика.

Анализируя виды строительных недостатков выявленных на стенах, на полу и на потолке, суд считает их явными, которые истец не мог не заметить в процессе эксплуатации квартиры для своевременного обращения в суд.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, а также предполагаемый принцип добросовестности участников процесса, суд считает, что истец злоупотребила своим правом участника долевого строительства, обратившись к застройщику с иском 19.05.2023г. о взыскании расходов на устранение строительных недостатков возникших 08.02.2019г., в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении ее требований в полном объеме.

Согласно Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания государственной пошлины с истца в бюджет адрес, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цой Марины Геннадьевны к ООО «Московская обувная фабрика им фио» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.