Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2...5758/2023 по иску ООО «ЖилСтройСервис» к Власовой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно...коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ЖилСтройСервис» обратился в суд с иском Власовой О.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.01.2018 по 31.07.2022 в размере сумма, пени за период с 12.01.2021 г. по 10.08.2022 г. в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что адрес Якиманка» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик Власова О.И. является собственником квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг.

Задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 01.07.2022 взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № 397 от 22.08.2022. Однако судебный приказ был отменен в связи подачей возражений должником.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца адрес Якиманка» по доверенности Томасевич В.Л. явился, доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, уточнив период взыскиваемой задолженности ... с 01.01.2018 по 31.07.2022 согласно расчету.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, указав о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2018 по 21.04.2020, а также о том, что начисления платы за жилищные и коммунальные услуги произведены с нарушениями, без учета оплат, произведенных ответчиком.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ... в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее ... иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом №2 общего собрания собственников помещений от 26 февраля 2013 года, ООО «ЖилСтройСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20).

Ответчик Власова Ольга Игоревна является собственником квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес (л.д. 10...11).

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.01.2018 по 31.07.2022 в размере сумма, пени за период с 12.01.2021 по 10.08.2022 в размере сумма

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17 ... 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 1 ноября 2022 г. мировым судьей судебного участка № 397 адрес был вынесен судебный приказ № 2...1633/2022 о взыскании заложенности по оплате жилищно...коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 01.07.2022 с Власовой О.И. в размере сумма

Данный приказ на основании заявления должника отменен 21 ноября 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 397 адрес.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано истцом 12 мая 2023 года (согласно штампу о принятии), т.е. часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2018 по 30.10.2019 , что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, период взыскиваемой с ответчика задолженности составляет с 01.11.2019 по 31.07.2022.

При этом, факт оказания истцом услуг в указанный период является доказанным, доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено. Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 составляет сумма

Между тем, суд находит состоятельными доводы представителя ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтены платежи, произведенные ответчиком на сумму сумма (май 2021 г.), и на сумму сумма (декабрь 2021 г.), что следует из справки о финансовом состоянии лицевого счета Власовой О.И., представленной по запросу суда, а также о необходимости исключения из суммы задолженности суммы корректировок долга за счет переплат в других периодах в размере сумма

В связи с вышеизложенным, суд полагает исключить из суммы задолженности (сумма) сумму произведенных ответчиком платежей (сумма + сумма = сумма), а также суммы корректировок долга за счет переплат в других периодах (сумма).

Таким образом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности сумма (203 147,32 – 40 024,24 ... 989,80).

Доказательств тому, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома в спорный период являлась иная организация, а также, что истцом не оказывались коммунальные услуги, ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно...коммунальных услуг ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании пени, однако, учитывая заявление ответчика, считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до суммы сумма, посчитав такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ЖилСтройСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Власовой Ольги Игоревны в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно...коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2023 года