Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5757/2023 по иску Федосеева Павла Владимировича к Полежаеву Артему Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв.259Б, снятии их с регистрационного учета, указав на то, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 22.02.2022, заключенного с фио, однако член семьи бывшего собственника продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении по настоящее время, тогда как в квартире фактически не проживает, членом семьи истца не является.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, Федосеев П.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.259Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись от 23.11.2022 №77:01:0006010:1183-77/072/2022-4.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире, помимо истца и членов его семьи, зарегистрирован ответчик Полежаев А.И.

Установлено, что 22.02.2022 между истцом и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому фио обязалась продать Федосееву П.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 259б, с кадастровым номером 77:01:0006010:1183, общей площадью 64,8 кв.м, в течение 30 календарных дней снять обременение с квартиры, подготовить все документы, необходимые для продажи квартиры покупателю, подписать предстоящий договор купли-продажи с покупателем.

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи продавец обязался снять всех собственников и пользователей квартиры с регистрационного учета до подписания основного договора, расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования квартирой и передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями покупателю по передаточному акту после перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

Апелляционным определением Московского городского суда от 22.09.2022 на фио возложена обязанность заключить с Федосеевым П.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 259б, в порядке и на условиях предварительного договора купли-продажи.

Однако по настоящее время ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении помимо воли истца. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федосеева Павла Владимировича удовлетворить.

Признать Полежаева Артема Игоревича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв.259Б.

Решение является основанием для снятия Полежаева Артема Игоревича с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 октября 2023 года