Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика Беляковой Т.В. - по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6688/2023 по иску ТСН «Дом на Ефремова» к Фиглевскому Артуру Станиславовичу, Беляковой Татьяне Валерьевне о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Дом на Ефремова» (далее - ТСН «Дом на Ефремова») обратилось в суд к ответчикам Фиглевскому А.С., Беляковой Т.В. с иском о взыскании в солидарном порядке ущерба в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба до полного погашения долга из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал те, что ТСН «Дом на Ефремова» (далее - «Жилой комплекс») является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением собственников недвижимости имущества (помещений в многоквартирных домах и нежилых строений) по адресу: адрес, 2, 3, 4, строения 5, 6, 7, созданный для совместного владения, пользовании в установленных пределах и распоряжения имуществом, находящимся в собственности проживающих.

Истец обратился в суд от лица собственников «Жилого комплекса» на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2022г. и 31.10.2022г.

Правилами производства ремонтно-строительных и отделочных работ ТСН «Дом на Ефремова», утвержденных протоколом общего собрания членов ТСН «Дом на Ефремова» от 31.10.2022г., все строительные материалы инструменты, оборудование и инструментальные средства должны находиться в границах помещений (квартиры или нежилого помещения) «Жилого комплекса» в течение всего срока строительно-монтажных работ (п. 2.5 Правил).

В соответствии с п. 2.10 Правил доступ рабочего персонала и доставка материалов в помещения «Жилого комплекса» должны осуществляться только по установленным ТСН «Дом на Ефремова» маршрутам и утвержденным графикам. Способ доставки предметов, которые в силу своей массы и габаритных размеров требуют использование специальных средств, должен отдельно рассматриваться и согласовываться с ТСН «Дом на Ефремова». Весь занятый в строительных работах персонал должен ежедневно регистрироваться при входе и выходе у стойки службы безопасности в соответствии с установленными правилами, если иное условие специально не предусмотрено ТСН «Дом на Ефремова».

Как указано в иске, в нарушение законодательства и Правил часть общедолевого имущества «Жилого комплекса» действиями Фиглевского А.С. были причинены повреждения общедомовому имуществу «Жилого комплекса», в результате разгрузки строительных материалов проведенных с нарушением установленных в ТСН «Дом на Ефремова» маршрутов и графиков, разгрузки тяжелых и габаритных строительных материалов, не согласованной с ТСН «Дом на Ефремова». Также истец ссылается на то, что Фиглевский А.С. заранее не зарегистрировался в службе безопасности, в силу чего его нахождение на адрес являлось незаконным.

Истец указывает, что ответчик Фиглевский А.С. действовал в интересах Беляковой Т.В., являющейся собственником квартиры № 2, расположенной на адрес. Также истец указывает, что незаконными действиями Фиглевского А.С. было повреждено ограждение «Жилого комплекса» и газон с внешней и внутренней стороны ограждения на площади 19 кв.м.

Истец указывает, что стоимость затрат и работ на восстановление зеленых насаждений (газона) составляет сумма, на восстановление лакокрасочного покрытия и ограждающей конструкции составляет сумма, а всего сумма

Поскольку ответчики указанный ущерб в порядке досудебного урегулирования не возместили, истец также просит взыскать с ответчиков также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске, ссылаясь на то, что ущерб установлен сметой выполненных работ по восстановлению допущенных ответчиками повреждений.

Ответчики Белякова Т.В. и Фиглевский А.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Беляковой Т.В. по доверенности фио по доводам иска возражал, просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что забор вдоль адрес является общедомовым имуществом, а также на то, что представленная смета ущерба составлена представителем истца, а не подрядной организацией.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу Гражданского кодекса РФ входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В Жилищного кодекса РФ, в закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участников долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

В силу и Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Из представленных материалов в дело установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых строений по адресу: адрес, 2, 3, 4, строения 5, 6, 7, составленного 26.05.2022г., большинством голосов решено, что для управления «Жилым комплексом» сознано товарищество собственников недвижимости «Дом на Ефремова», для управление «Жилым комплексом» утвержден Устав ТСН «Дом на Ефремова».

Согласно п. 1.8 Устава, Товарищество может от своего имени приобретать имущественные права и обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде (п. 1.8).

В соответствии с п. 3.4 Устава, Товарищество вправе истцом, ответчиком или третьим лицом в судебных органах по искам о защите общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом собрания собственников помещений ТСН «Дом на Ефремова» от 31.10.2022г. подтверждено решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 1 от 08.01.2022г. (Правила производства ремонтно-строительных и отделочных работ), а также определено хранение строительных материалов и инструментов, оборудования и инструментальных средств в границах помещений (квартиры или нежилого помещения) «Жилого комплекса» в течение всего срока строительно-монтажных работ (п. 2.5 Правил).

В соответствии с п. 2.10 Правил производства ремонтно-строительных и отделочных работ ТСН «Дом на Ефремова» доступ рабочего персонала и доставка материалов в помещения «Жилого комплекса» должны осуществляться только по установленным ТСН «Дом на Ефремова» маршрутам и утвержденным графикам. Способ доставки предметов, которые в силу своей массы и габаритных размеров требуют использование специальных средств, должен отдельно рассматриваться и согласовываться с ТСН «Дом на Ефремова». Весь занятый в строительных работах персонал должен ежедневно регистрироваться при входе и выходе у стойки службы безопасности в соответствии с установленными правилами, если иное условие специально не предусмотрено ТСН «Дом на Ефремова». Запрещается въезд на паркинг грузовому автотранспорту. Доставка материалов грузовыми подрядчиками разрешена только к разгрузочным площадкам, предназначенным для погрузочно-разгрузочных работ.

Также материалами дела установлено, что ответчик Белякова Т.В. является собственником квартиры площадью 496,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании ущерба с ответчиков, ссылаясь на видео фиксацию нарушений Правил производства ремонтно-строительных и отделочных работ ТСН «Дом на Ефремова» допущенных фио, действовавшим по поручению и в интересах Беляковой Т.В., который при разгрузке строительных материалов, произведенной в нарушение установленных в ТСН «Дом на Ефремова» маршрутов и графиков, правил разгрузки тяжелых и габаритных строительных материалов, без предварительного согласования с ТСН «Дом на Ефремова», не зарегистрировался в службе безопасности, в силу чего истец считает, что его нахождение на адрес являлось незаконным.

Истец указывает, что незаконными действиями Фиглевского А.С. было повреждено ограждение «Жилого комплекса» и газон с внешней и внутренней стороны ограждения на площади 19 кв.м.

По данному факту комиссией в составе управляющей по эксплуатации ТСН «Дом на Ефремова» фио, представителя ЧОП «Есаул» фио, менеджера по качеству ТСН «Дом на Ефремова» фио составлены акты допущенных нарушений фио 17.04.2023г., 18.04.2023г., 25.04.2023г.

Также представлена смета ООО «Юни Премиум» стоимости затрат и работ на восстановление лакокрасочного покрытия и ограждающей конструкции на сумму сумма, а также смета ТСН «Дом на Ефремова» на восстановление зеленых насаждений (газона) составляет на сумму сумма, на всего на сумму сумма

Разрешая требования иска, исходя из представленных документов и в соответствии с приведенными нормами, решения ТСН «Дом на Ефремова» приняты в соответствии с действующим законодательством и отвечают интересам собственников жилых и нежилых помещений «Жилого комплекса» расположенного по адресу: адрес, 2, 3, 4, строения 5, 6, 7.

Вместе с тем, истцом не представлено безусловных доказательств причинения ущерба в виде поведения ограждения «Жилого комплекса» и газона ответчиками, в том числе из представленных фотографий нарушения Правил производства ремонтно-строительных и отделочных работ ТСН «Дом на Ефремова» не установлены.

Ссылку истца на вышеуказанные акты допущенных нарушений фио на адрес, суд считает не состоятельной, поскольку данные акты составлены представителями Товарищества и ЧОП в отсутствии Фиглевского А.С., последний с ним не ознакомлен и о составлении указанных актов узнал только в ходе рассмотрения данного дела.

Оценивая собранные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его требований о взыскании ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая истцу в иске, оснований для взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Дом на Ефремова» к Фиглевскому Артуру Станиславовичу, Беляковой Татьяне Валерьевне о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: Лекомцева Ю.Б.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.