Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4620/2023 по иску Манджиевой Ирины Анатольевны к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обосновании которого указала следующее.

04 февраля 2019 года между Манджиевой Ириной Анатольевной и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен Договор № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанных в п. 1.4. Договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1. настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора объект долевого строительства - квартира, имеющая следующие характеристики: назначение - жилое, секция: 2, этаж: 9, порядковый номер на площадке: 2, условный номер: 124, количество комнат: 2, площадь: 47,53 кв.м., расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал №195, д. 1, корп. 3.

Данная квартира получена по акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2019 года 14 марта 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет сумма.

Согласно адрес соглашения к Договору № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2019 года от 14.03.2021 года окончательная Цена Договора составила сумма.

Участником на дату подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере сумма.

Разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Участником Ценой Договора составляет сумма.

В соответствии с адрес соглашения застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в сумме сумма путем перечисления денежных средств Участнику.

В настоящее время денежные средства не возвращены.

20 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств в размере сумма.

Претензия получена ответчиком 27 февраля 2023 года, что подтверждается отчетом с официального сайта «Почта России». Однако, ответчик оставил претензию без ответа и добровольно указанную денежную сумму истцу не перечислил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими средствами за период с 24 апреля 2021 года по 26 октября 2023 года в размере сумма, за период с 27 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Истец фио. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, просил снизить размер процентов.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или Договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 февраля 2019 года между Манджиевой Ириной Анатольевной и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен Договор № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) (л.д. 14-30).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанных в п. 1.4. Договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1. настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора объект долевого строительства - квартира, имеющая следующие характеристики: назначение - жилое, секция: 2, этаж: 9, порядковый номер на площадке: 2, условный номер: 124, количество комнат: 2, площадь: 47,53 кв.м., расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал №195, д. 1, корп. 3.

Данная квартира получена по акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2019 года 14 марта 2021 года (л.д. 32).

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет сумма.

Согласно адрес соглашения к Договору № Я/1-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2019 года от 14.03.2021 года окончательная Цена Договора составила сумма (л.д. 31).

Из материалов дела также усматривается, что Участником на дату подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере сумма.

Таким образом, разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Участником Ценой Договора составляет сумма.

В соответствии с адрес соглашения застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в сумме сумма путем перечисления денежных средств Участнику.

В настоящее время денежные средства не возвращены, что ответчиком не оспаривалось.

20 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств в размере сумма (л.д. 11-13).

Претензия получена ответчиком 27 февраля 2023 года, что подтверждается отчетом с официального сайта «Почта России». Однако, ответчик оставил претензию без ответа и добровольно указанную денежную сумму истцу не перечислил.

В статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены способы определения цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2).

Таким образом, ни один из способов определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

Предусмотренная в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более трёх процентов от указанной площади, является основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при этом не позволяет не производить компенсацию денежных средств за излишне уплаченную площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено уменьшение проектной площади в ходе строительства объекта (размер площади по договору долевого строительства).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца суд присуждает ко взысканию разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере сумма

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 апреля 2021 года по 26 октября 2023 года в размере сумма.

Между тем, суд находит данный расчет неверным по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022г., в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановил ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

С учетом Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020г. № 44, предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

На основании изложенного, после 28.03.2022г. проценты за пользование денежными средствами начислению не подлежат до 01.10.2022г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2021г. по 27.03.2022г. в размере сумма, а также с 01.10.2022г. по 26.10.2023г. в размере сумма, а всего на сумму сумма исходя из расчета:

Учитывая изложенное, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

При этом, суд не находит оснований для снижения указанной суммы процентов, так как ответчиком не приведены обстоятельства, в соответствии с которым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами может быть снижена.

Присуждая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд присуждает с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, начиная с 27.10.2023 года до даты фактического исполнения обязательства согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ИНН 7702271396) в пользу Манджиевой Ирины Анатольевны, паспортные данные денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ИНН 7702271396) в пользу Манджиевой Ирины Анатольевны, паспортные данные проценты за пользование денежными средствами, начиная с 27.10.2023 года до даты фактического исполнения обязательства согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований Манджиевой Ирины Анатольевны к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 года