Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5044/2023 по иску ООО «Алкопей» к Чернову Александру Андреевичу об устранении нарушения прав пользования дворовой территорией, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать фио устранить нарушения прав сотрудников ООО «Алкопей» беспрепятственно пользоваться внутренним двором дома № 1-Б, стр. 1 по адрес адрес, свободно проезжать туда на автотранспорте, для чего обеспечить их в необходимом количестве (2 экземпляра) электронными ключами соответствующего замка на воротах внутреннего двора указанного дома, взыскать с фио в пользу ООО «Алкопей» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма и расходы по составлению доверенности в сумме сумма

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ООО «Аланс Трейд», являющееся собственником нежилого помещения - помещение 111, комнаты с 1 по 8, общей площадью 95,9 кв. м, располагающегося в здании по адресу: адрес, предоставило его во временное пользование ООО «Алкопей» на основании договора аренды № 09-А/2022 от 13.09.2022.

ООО «Алкопей» согласно п. 1.1 договора аренды №09-А/2022 от 13.09.2022 использует арендованное помещение для размещения неспециализированного магазина (супермаркета) по продаже продовольственных и непродовольственных товаров.

При этом, в соответствии с п.1.5 указанного Договора арендодатель гарантирует, что никакие права третьих лиц не являются препятствием для использования помещений арендатором.

Вход во двор дома, в котором располагается арендованное помещение, отгорожен между данным домом и соседним домом №1, стр.1 по адрес металлическим забором. Ворота указанного забора имеют шлагбаум и запираются на электронный замок, отпираемый при помощи специального электронного ключа.

Со времени начала срока аренды помещения, т.е. с 13.09.2022, персонал ООО «Алкопей», использующий указанное помещение, дверь служебного входа в которое располагается со стороны внутреннего двора, имея соответствующий ключ, беспрепятственно пользовались арендованным помещением, в соответствии с условиями договора: проходили и проезжали на автотранспорте во внутренний двор, используя служебный вход.

Однако с начала октября 2022 года ответчик фио, старший по дому, в котором расположено арендованное помещение, самовольно поменял электрозамок, новый ключ от которого предоставлять представителям ООО «Алкопей» отказывается.

В результате этого арендодатель помещения ООО «Аланс Трейд» лишен возможности свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе, сдавать ее в аренду. А арендатор ООО «Алкопей» в свою очередь лишен возможности свободно пользоваться полученным в аренду помещением: проезжать на автотранспорте во внутренний двор дома к служебному входу в магазин, а также использовать территорию двора возле арендованного помещения для временной стоянки автотранспорта ООО «Алкопей».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, поддержал письменные объяснения.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения, указали, что решение об ограничении въезда автотранспорта во двор принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на основании предложения Совета многоквартирного дома, протокол общего собрания никем не оспорен. Кроме того, право истца не нарушается и не ограничивается, т.к. имеется возможность проезда на придомовую территорию с адрес через шлагбаум, установленный между домами №1Б стр. 1 и №1 стр. 1. Территория между указанными домами является придомовой территорией дома №1Б стр. 1, где расположена зона, доступная для кратковременной стоянки, можно производить разгрузку товара. Доступ к черному ходу магазина открыт через калитку ворот внутреннего двора. Также указали, что Чернов А.А. является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ООО «Аланс Трейд», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, пояснений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ООО «Алкопей» согласно п. 1.1 договора аренды №09-А/2022 от 13.09.2022, заключенного с ООО «Аланс Трейд» (арендодатель), использует арендованное помещение 111, комнаты с 1 по 8, общей площадью 95,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: адрес, для размещения неспециализированного магазина (супермаркета) по продаже продовольственных и непродовольственных товаров.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес, от 31.01.2022 принято решение создать Совет многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ, председателем Совета МКД избран Чернов А.А.

Решением Совета депутатов муниципального адрес в адрес №7/5 от 20 декабря 2022 года была согласована установка ограждающих устройств, в том числе, на придомовой территории: адрес за счет внебюджетных средств, в целях обеспечения безопасности жильцов и обеспечением круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС и ГО и аварийно-коммунальных служб.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества МЖД, в том числе, включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом...».

Согласно п.п. 3,4 Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 г. № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

В силу п.6 указанного Постановления въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

28 апреля 2022 года на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенном в форме очного голосования, приняты единые правила парковки легковых автомобилей на парковочной территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес: - начиная с 01.06.2022 въезд на парковочную территорию разрешается владельцам транспортных средств, участвующим в ее благоустройстве согласно Приложению №1 к настоящему протоколу; - на парковочной территории запрещается парковка для арендаторов жилых помещений, собственников или арендаторов коммерческих помещений, постояльцев незаконно организованных хостелов и гостиниц, не включенных в список автовладельцев, указанных в Приложении №1 к настоящему протоколу; въезд грузового транспорта для разгрузки запрещен.

Участие в собрании приняли собственники помещений общей площадью 2 083,16 кв.м из общей площади всего МКД 4003 кв.м, что составило 52,04%, кворум соблюден.

15 ноября 2022 года на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес, проведенном в форме очного голосования, принято решение об установке ограждающего устройства на придомовой территории, утвержден Проект установки ограждающего устройства.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Условия ограничения возможности пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений дома вытекают из частей 4 и 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. адрес, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Обращаясь с иском, ООО «Алкопей» указал на нарушение прав его сотрудников, которым ограничен проезд на автотранспорте во внутренний двор дома к служебному входу в магазин, а также прав на использование территории двора возле арендованного помещения для временной стоянки автотранспорта ООО «Алкопей».

Между тем, как следует из объяснений ответчика и установлено в ходе рассмотрения дела, права истца не нарушаются, поскольку имеется возможность проезда на придомовую территорию с адрес через шлагбаум, установленный между домами №1Б стр.1 и №1 стр.1. Территория между указанными домами является придомовой территорией дома №1Б стр. 1, где расположена зона, доступная для кратковременной стоянки, где можно производить разгрузку товара. Доступ к служебному входу магазина открыт через калитку ворот внутреннего двора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в дело не представлены доказательства создания истцу препятствий в пользовании помещением многоквартирного дома, имеется беспрепятственный доступ, проезд транспорта на внутридомовую территорию осуществляется через шлагбаум с адрес на основании решения собственников помещений многоквартирного дома и решения Совета депутатов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Алкопей» к Чернову Александру Андреевичу об устранении нарушения прав пользования дворовой территорией, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 октября 2023 года