Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Евдокимовой Т.Ф. по доверенности фио, представителя ответчика фио по ордеру № 25/10 от 25.10.2023 г. адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4627/2023 по иску Евдокимовой Татьяны Федоровны к Евдокимову Константину Николаевичу, Газинаеву Замиру Курбановичу о признании договора найма части квартиры, находящейся в общей собственности недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Евдокимову К.Н., Газинаеву З.К. о признании договора найма части квартиры, находящейся в общей собственности недействительным, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что Истец и Евдокимов К.Н. приобрели квартиру по адресу; адрес, в общую совместную собственность в ходе приватизации в 1993 году. Это обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры № 011802-000410 от 17.06.1993 и свидетельством о собственности на жилище № 0572391 от 06.07.1993. Евдокимов К.Н. находился в США и с 1992 года в России ни разу не был. За все время, что Квартира находится в собственности, Евдокимов К.Н. никогда в ней не появлялся. С 2001 года в Квартире проживали и продолжают проживать Евдокимова Т.Ф. с фио, его супруга и дети. 29.08.2022, без ведома Евдокимовой Т.Ф. или фио, ответчик заключил Договор найма, по которому во владение и пользование неизвестному Евдокимовой Т.Ф. или фио, человеку Газинаеву З.К. была передана комната общей площадью 21, 82 м2. На следующий день, 30.08.2022, Газинаев 3.К. вместе с фио и фио (представителями Евдокимовой Т.Ф. на тот момент) прибыли на Квартиру, где перенесли все вещи из одной комнаты в другую, а последнюю опечатали. Ключи от замка к межкомнатной двери (в комнату, якобы принадлежащей на праве аренды фио 3. К.) присвоили себе и запретили заходить.

Евдокимов К.Н. не согласовывал с Евдокимовой Т.Ф. возможность заключения договора найма. В известность последняя была поставлена постфактум, когда неизвестные лица начали заниматься самоуправством в Квартире. В связи с этим Евдокимовой Т.Ф. и с её ведома, как законным собственником, были приняты следующие действия в порядке самозащиты права (ст. 14 ГК РФ): 01.09.2022 Евдокимова Т.Ф. отозвала доверенность на фио и фио; Супруга фио, фио, вызвала мастеров, которые поменяли замок в тамбурной двери, ведшей в коридор общего пользования и квартирам 71 и 72. Это было сделано под влиянием страха и с целью защитить малолетних детей (2017 и паспортные данные). Смена замка была согласована с соседом из квартиры 72 (фио), который также из соображений безопасности защищал свою семью и детей от посторонних лиц; Евдокимова Т. Ф. вызвала сотрудников полиции, которые доставили фио 3.К. и фио в ОВД по адрес. Причиной главным образом послужило то, что в Квартиру явился неизвестный человек крупного телосложения с правом на ношение оружия (с его слов), который представился телохранителем фио Это сильно напугало Евдокимову Т.Ф.

В настоящий момент по причине недобросовестного поведения Ответчика в Квартире жить невозможно. Одна комната полностью пустая, другая завалена перенесёнными туда вещами. Евдокимова Т. Ф., фио и его семья опасаются новых неправомерных действий со стороны Ответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор найма части квартиры от 29 августа 2022 года, находящейся в общей совместной собственности, заключенный между Евдокимовым Константином Николаевичем и Газинаевым Замиром Курбановичем.

В судебном заседании представитель истца Евдокимовой Т.Ф. по доверенности Климов В.В., поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по ордеру № 25/10 от 25.10.2023 г. адвокат фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика фио, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Из материалов дела следует, что Истец и Евдокимов К.Н. приобрели квартиру по адресу; адрес, в общую совместную собственность в ходе приватизации в 1993 году. Это обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры № 011802-000410 от 17.06.1993 и свидетельством о собственности на жилище № 0572391 от 06.07.1993. Евдокимов К.Н. находился в США и с 1992 года в России ни разу не был. За все время, что Квартира находится в собственности, Евдокимов К.Н. никогда в ней не появлялся. С 2001 года в Квартире проживали и продолжают проживать Евдокимова Т.Ф. с фио, его супруга и дети.

29 августа 2022 года между Евдокимовым К.Н. и фио 3.К. заключен договор найма жилого помещения, по условиями которого Евдокимов К.Н. (наймодатель) передал фио 3.К. (наниматель) часть спорного жилого помещения для проживания сроком на 11 месяцев.

Между тем, истец свое согласие на заключение Евдокимовым К.Н. договора найма жилого помещения не давала, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данная сделка совершена в нарушение требований закона и подлежит признанию недействительной, поскольку заключение договора найма жилого помещения без согласия П.Н. нарушает права и законные интересы последней по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В материалах дела отсутствует согласие Евдокимовой Т.Ф. на заключение ответчиками оспариваемой сделки, равно как и доказательства уведомления истца о заключении 29 августа 2022 года договора найма жилого помещения и передаче в пользование фио 3.К. части спорного жилого помещения.

Передача в наем спорного жилого помещения ответчиком при отсутствии согласия других сособственников и законных оснований для единоличного использования жилого помещения нарушает права истца как собственника спорного имущества. Также в исковом заявлении истец указывал, что ответчики своими действиями препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, чем нарушают ее права.

Таким образом, договор от 29 августа 2022 года между ответчиками не соответствует требованиям ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому требования истца о признании этого договора недействительным являются обоснованными (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор найма части квартиры от 29 августа 2022 года, находящейся в общей совместной собственности, заключенный между фио фио и Газинаевым Замиром Курбановичем.

Взыскать с Евдокимова Константина Николаевича в пользу фио Федоровны оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года