Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-17943/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 20 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя фио по доверенности – фио на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-3635/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-017943-86) по иску ТСЖ «Посольское Подворье» к фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л а:

Истец ТСЖ «Посольское подворье» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио с требованием о взыскании задолженности по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере 132 300,10 руб., неустойку в сумме 41 033,38 руб., а также расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 03.07.2003 ООО «Палатиум» и собственниками МКД было принято решение, оформленное протоколом общего собрания домовладельцев здания по адресу: адрес, о создании Товарищества собственников жилья «Посольское подворье».

1 марта 2005 г. Общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья ТСЖ «Посольское подворье», что подтверждается Протоколом № 6 от 1.03.2005.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2020 принято решение об установлении разового целевого взноса на ремонт кровли нежилой пристройки, а также фасада 4 этажа здания в размере 710,53 руб. за 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения. О принятом решении все собственники были уведомлены путем вывешивания данного протокола на информационном стенде ТСЖ. Решением Общего собрания собственников МКД от 15.09.2020 предусмотрена рассрочка выплаты целевого взноса равными долями на два первых очередных квартала.

Ответчику фио принадлежит по праву собственности жилое помещение - квартира по адресу: адрес, общей площадью 186,2 кв.м.

Не позднее 31.12.2020 ответчиком должна была быть уплачена ½ доли целевого взноса в размере 66 150,05 руб., и не позднее 31.03.2021 – вторая половина целевого взноса в размере 66 150,05 руб.

Однако фио не исполнила возложенную на нее обязанность по оплате разового взноса, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 сентября 2023 года постановлено: Иск ТСЖ «Посольское Подворье» удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере 132 300 руб. 10 коп., неустойку в размере 41 033 руб. 38 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 666,67 руб. и расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель фио по доверенности – фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Посольское Подворье» по доверенности – фио возражала против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что ответчику фио принадлежит по праву собственности жилое помещение - квартира по адресу: адрес, общей площадью 186,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Посольское подворье».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2020 принято решение об установлении разового целевого взноса на ремонт кровли нежилой пристройки, а также фасада 4 этажа здания в размере 710,53 руб. за 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения. О принятом решении все собственники были уведомлены путем вывешивания данного протокола на информационном стенде ТСЖ. Решением Общего собрания собственников МКД от 15.09.2020 предусмотрена рассрочка выплаты целевого взноса равными долями на два первых очередных квартала.

Не позднее 31.12.2020 ответчиком должна была быть уплачена ½ доли целевого взноса в размере 66 150,05 руб., и не позднее 31.03.2021 – вторая половина целевого взноса в размере 66 150,05 руб.

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд первой инстанции обоснованно исходил из наличия у ответчика задолженности по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в общем размере 132 300 руб. 10 коп.

Суд также верно рассчитал сумму пени 41 033 руб. 38 коп.

При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал с ответчика фио в пользу истца ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере 132 300 руб. 10 коп. и неустойку в размере 41 033 руб. 38 коп.

Доводы жалобы о том, что был проведен капитальный ремонт крыши, в связи с чем расходы идут из Фонда капитального ремонта, отклоняются судебной коллегией ввиду бездоказательности. Данных о восстановлении утраченных первоначальных технических характеристик объекта ремонта в целом, не предоставлено.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи