Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3635/2023 по иску ТСЖ «Посольское Подворье» к Демидовой Нине Михайловне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Посольское подворье» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Демидовой Н.М. с требованием о взыскании задолженности по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере сумма, а также неустойки.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 03.07.2003 ООО «Палатиум» и собственниками МКД было принято решение, оформленное протоколом общего собрания домовладельцев здания по адресу: адрес, о создании Товарищества собственников жилья «Посольское подворье». 01 марта 2005 г. Общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, был выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья ТСЖ «Посольское подворье», что подтверждается Протоколом №6 от 01.03.2005.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2020 принято решение об установлении разового целевого взноса на ремонт кровли нежилой пристройки, а также фасада 4 этажа здания в размере сумма за 1 кв.м принадлежащего собственнику помещения. О принятом решении все собственники были уведомлены путем вывешивания данного протокола на информационном стенде ТСЖ. Решением Общего собрания собственников МКД от 15.09.2020 предусмотрена рассрочка выплаты целевого взноса равными долями на два первых очередных квартала.

Ответчику Демидовой Н.М. принадлежит по праву собственности жилое помещение - квартира по адресу: адрес, общей площадью 186,2 кв.м.

Не позднее 31.12.2020 ответчиком должна была быть уплачена ½ доли целевого взноса в размере сумма, и не позднее 31.03.2021 – вторая половина целевого взноса в размере сумма

Однако Демидова Н.М. не исполнила возложенную на нее обязанность по оплате разового взноса, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка №100 адрес от 01.08.2022 судебный приказ от 20.06.2022 на взыскание с Демидовой Н.М. задолженности отменен.

В связи с тем, что в настоящее время задолженность не оплачена в полном объеме, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, неустойку в сумме сумма, а также расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников было принято без законных на то оснований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3,4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 138 указанного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Демидовой Н.М. принадлежит по праву собственности жилое помещение - квартира по адресу: адрес, общей площадью 186,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Посольское подворье».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2020 принято решение об установлении разового целевого взноса на ремонт кровли нежилой пристройки, а также фасада 4 этажа здания в размере сумма за 1 кв.м принадлежащего собственнику помещения. О принятом решении все собственники были уведомлены путем вывешивания данного протокола на информационном стенде ТСЖ. Решением Общего собрания собственников МКД от 15.09.2020 предусмотрена рассрочка выплаты целевого взноса равными долями на два первых очередных квартала.

Не позднее 31.12.2020 ответчиком должна была быть уплачена ½ доли целевого взноса в размере сумма, и не позднее 31.03.2021 – вторая половина целевого взноса в размере сумма

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик в течение длительного времени не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате разового возноса, в результате чего у нее образовалась задолженность.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Протокол общего собрания собственников помещений, которым был установлен разовый целевой взнос, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в общем размере сумма

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени согласно прилагаемому расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, составила сумма

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика Демидовой Н.М. в пользу истца ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере сумма и неустойку в размере сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Демидовой Н.М. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Посольское Подворье» удовлетворить.

Взыскать с Демидовой Нины Михайловны в пользу ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность по оплате разового целевого взноса на ремонт кровли в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 октября 2023 г.