Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Второвой Е.Ю., представителя ответчика фио, третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4485/2023 по иску Второва Юрия Николаевича к ГБУ адрес Якиманка» о прекращении пользования помещением, обязании ликвидировать мусорокамеру,

установил:

Истец Второв Ю.Н. обратился с иском к ГБУ адрес Якиманка», в обосновании своих требований указал, что является собственником нежилых помещений по адресу: адрес, пом. І, пом. ПІ, пом. III, кадастровый номер 77:01:0006007:4515, 77:01:0006007:4516, 77:01:0006007:4517.

Управляющая организация ГБУ адрес Якиманка» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик незаконно использует принадлежащее истцу помещение с кадастровым номером 77:01:0006007:4517, площадью 17,3 кв.м, расположенным по адресу: адрес, с целью складирования инвентаря и обслуживания мусорокамеры.

Истец указывает, что лишен возможности пользоваться данным помещением ввиду того, что в нем расположено принадлежащее обслуживающей организации ветхое имущество: инвентарь и хозяйственные принадлежности. Кроме того, работниками ГБУ адрес Якиманка» помещение используется в собственных целях, не связанных с осуществлением услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В связи с изложенным истец, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ГБУ адрес Якиманка» прекратить пользование принадлежащим Второву Ю.Н. помещением кадастровым номером: 77:01:0006007:4517, площадью 17,3 кв.м, обязать ГБУ адрес Якиманка», ликвидировать мусорокамеру, размещенную в помещении с кадастровым номером 77:01:0006007:4517, площадью 17,3 кв.м, расположенном по адресу: адрес.

В настоящее судебное заседание явилась представитель истца, уточненные исковые требования в редакции заявления от 28 августа 2023 г. поддержала в полном объеме (л.д. 145-146), представила письменный отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика ГБУ адрес Якиманка» в суд явилась, просила в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что мусоропровод и мусорокамера являются общедомовым имуществом, обслуживающим нужды всех собственником помещений МКД, проход к мусорокамере осуществляется через помещение, принадлежащее истцу, прекратить использование мусорокамеры невозможно, истцом чинятся препятствия в доступе в помещение.

Третье лицо фио явилась, также просила отказать в удовлетворении требований, указав, что является собственником помещения в указанном МКД, старшим по дому, нарушаются права собственников помещений в МКД из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств, поскольку Второв Ю.Н. создает им препятствия.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ зашиты нарушенного права по своему усмотрению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Второв Ю.Н. является собственником нежилых помещений по адресу: адрес (подвал, пом.I, II, III, кадастровые номера 77:01:006007:4515, 77:01:006007:4516, 77:01:006007:4517), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между фио и Второвым Ю.Н. 15.01.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 72-81).

Ответчик ГБУ адрес Якиманка» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: адрес, построен и введен в эксплуатацию в 1961 году, общая площадь всего здания составляет 3 142,4 кв.м, имеет 66 квартир, площадь нежилых помещений составляет 1 494,6 кв.м, дом оборудован мусоропроводом.

В подвале №0 указанного МКД находится нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0006007:4517, площадью 17,3 кв.м, в котором находится мусоросборная камера.

Между ГБУ адрес Якиманка» и ГУП Москвы «Экотехпром» заключен договор № 1-10-927 от ... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по которому ГУП Москвы «Экотехпром» обязано вывозить мусор раз в сутки.

Таким образом, подвальное помещение по адресу адрес, находящееся в собственности Второва Ю.Н., содержит в своем составе общее имущество МКД, к которому собственник на основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ обязан предоставлять доступ управляющей компании для плановых проверок, текущего ремонта, содержания, капитального ремонта.

Обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В случае несогласия собственника помещений с вопросами содержания имущества, капитальным ремонтом, прочими работами на общем имуществе МВД такой вопрос может быть вынесен на общее собрание собственников помещений.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 247, 249, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, неразрывно связанное с системами жизнеобеспечения дома (лестничные клетки, лифтовые шахты, электрощитовые, мусорокамеры), принадлежит собственникам помещений такого дома в силу закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о прекращении пользования помещением, обязании ликвидировать мусорокамеру.

Исходя из того, что предметом спора является вопрос о пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, указанный вопрос отнесен жилищным законодательством к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит разрешению на общем собрании собственников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Второвым Ю.Н. не представлено доказательств того, что со стороны ответчика ГБУ адрес Якиманка» в отношении истца были совершены какие-либо незаконные противоправные действия. В то же время истцом совершены действия, препятствующие управляющей компании производить вывоз мусора, т.е. надлежащим образом оказывать услуги по содержанию дома, что приводит к нарушению прав всех жителей МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме как заявленных безосновательно и к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Второва Юрия Николаевича к ГБУ адрес Якиманка» о прекращении пользования помещением, обязании ликвидировать мусорокамеру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2023 г.