Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2023-004455-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при помощнике судьи фио,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6605/2022 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Байбородину Сергею Вениаминовичу о взыскании задолженности, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Байбородину С.В. о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по сумма, пени в размере сумма и расходов по уплате госпошлины сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, за период с 01.09.2014 по 31.12.2021 ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность за предоставляемые коммунальные услуги в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал заявление о применении срока исковой давности, указал, что задолженности не имеет, просил в иске отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке части 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливается размер платы для населения на указанные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Байбородин С.В. является собственником квартиры в ЖСК адрес по адресу: адрес, площадью 121,4 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности, а также выпиской из ЕГРН.

Истец является управляющей организацией и оказывает услуги в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством и с наибольшей выгодой в интересах собственников.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, о том что, в случае признания недействительным протокола общего собрания собственников продолжают действовать тарифы утвержденные ранее, в нормах права на которые ссылается заявитель информация отсутствует.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2014 по 31.12.2021.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета по квартире ответчика ему начисляется плата за вывоз ТКО, ГВС, канализацию, отопление, охрану дома по тарифу сумма за 1 кв.м, содержание МОП по тарифу сумма, ХВС, электроэнергию МОП.

Обращаясь с иском о взыскании задолженности, управляющая компания ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес от 03.08.2015, согласно которому утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере сумма с кв.м помещения в месяц. Также истцом представлен договор на оказание охранных услуг №М18-06-2021, заключенный 18.06.2021 между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «ЧОО «Русич», сроком действия с 18.06.2021 по 31.12.2023, по условиям которого осуществляется охрана объекта по адресу: адрес и стр.2, обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, действующих на объекте.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2006 N 491, размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников МКД.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местной государственной власти.

Услуга "охрана" на основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ не входит в структуру платы за жилое помещение. Платы за данную услугу утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что размер тарифа за охранные услуги утверждался на общем собрании собственников помещений МКД.

Истцом не представлены какие-либо иные протоколы общих собраний собственников помещений МКД об утверждении ставки на услугу "содержание и ремонт" в размере сумма/кв.м и платы за услугу "охрана" в размере сумма/кв. м.

При этом ответчику с августа 2015 года и по настоящее время начисляется плата за услугу "содержание и ремонт" в размере сумма/кв. м, плата за услугу "охрана" в размере сумма/кв. м, что, исходя из вышеизложенного, является не обоснованным.

Таким образом, плата за услугу "содержание и ремонт" должна начисляться по ставкам, утвержденным постановлениями Правительства Москвы.

Начисление платы за услугу "охрана" за весь период подлежит исключению из размера задолженности.

По вопросу платы за услугу "электроэнергия МОП" согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносятся в составе платы за услугу "содержание и ремонт" или порядок начисления платы устанавливается общим собранием собственников помещений МКД.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД о принятии решения порядка начисления платы за услугу "электроэнергия МОП" отсутствует.

Согласно анализу платежных документов, начисление платы за услугу "электроэнергия МОП" производится не в составе платы за услугу "содержание и ремонт", а отдельной строкой в едином платежном документе, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, следовательно, плата за услугу "электроэнергия МОП" подлежит исключению из размера задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17 - 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Определением мирового судьи судебного участка №396 адрес от 02.02.2021 судебный приказ от 11.01.2021 о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.10.2020 и пеней отменен.

Между тем, исковое заявление было подано истцом 15 марта 2023 года (согласно штемпелю на конверте – л.д. 39-40).

Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая дату обращения истца с данным исковым заявлением в суд (15.03.2023), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2014 по март 2020 года, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела доводы истца о наличии у ответчика задолженности не нашли своего подтверждения.

Ответчиком представлены квитанции об оплате ЖКУ, из которых следует, что им оплачены услуги за отопление, водоснабжение (ГВС и ХВС), водоотведение, содержание и ремонт в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы.

При таких обстоятельствах, суд не признает требования истца подтвержденными соответствующими доказательствами, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к Байбородину Сергею Вениаминовичу о взыскании задолженности, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 октября 2023 года